“这房子也太宽敞了吧？

房间这么大不说，连厨房和卫生间，也跟我现在住的老房子的卧室一样大了。

是不是有点浪费了啊？”

“我也这么觉得，而且你瞧，这房间里还放了电视和洗衣机。

这是一看就知道不是普通人能买得起的。”

“你这么一说，我倒是想起来了，当初说这房子是要卖的。

那这价格？”

“肯定不会便宜！”

“废话！这房子一看就不便宜，问题就是得多少钱一套了。。。”

“我看怕不得好几千一套？！”

“嘶。。。

好几千？那还是算了，我们家可没这个钱。。。”

“几千块？多了吧？

真要是卖几千块，这蓉城能有几个人买的起？”

“还真不好说，如今万元户又不是没有。

真喜欢的，几千块也不是出不起。。。”

“说的也是，真要几千块的话，也就只能看看了。”

“看呗，反正是免费参观，又不要钱。”

“不行，我得回家盘盘，这房子看着也太漂亮了。

这辈子要是能住上这房子，怎么也值了！”

“你还真打算买啊？”

“万一便宜呢？只要一千的话，也不是凑不出来。”

“一千块？怕是想多了。。。”

“一千块也还好吧，一年工资都几百块了，稍微存存，一年也能存个一两百的。

存个几年，不就有了。

就怕卖几千块，那可真买不起咯。。。”

此时，地产这边，新装好的样板间，免费开放了。

前来参观的人是络绎不绝。

都说好奇心害死猫，  没想到参观的人太多，居然都排队了。

可没让人想到的是，一听到参观还要排队，来的人居然更多了。

现在想看样板间，不仅得排好几个小时的队，参观居然也限制时间了。

每个人只有5分钟的参观时间不说，一次还只允许五个人同时参观。

即便是这样，也抵挡不住好奇又热心的市民们，过来围观。

这不，样板间里狭路相逢的两个路人，就这么聊了起来。

随着样板间时间开放的时间过了一个月。

一时间，这块平地起新城的房地产项目，成为了整座城市最风潮的谈论对象。

差不多整个城市的人，都过来看了一遍。

几乎所有人都达成了一个共识。

房子是绝对的好房子，前所未有的好！

可是这价格，怕不是也要高到天上去？

之前曾经蠢蠢欲动的一些单位和机关负责人，也往这边跑的更勤快了。

打算包下一栋楼到三栋楼当单位福利房的机关，数不胜数。

至于包下来发给谁？

别问！

问就是给单位职工谋的福利！

而除了机关单位外，还有不少绩效好的企事业单位，也开始跟风。

面对如此大量的询问，房地产公司的几名从港岛来的高层，也坐不住了。

这里又不是港岛。

港岛如今房地产行业，已经趋于成熟。

基本上每个区域，每个路段，每种类型的房子，都有可以参考的价格。

可蓉城没有啊？

不但蓉城没有，全国基本上也没有可以参考的数据。

定高了吧？

怕完不成任务。

定低了吧？

怕回去被问责。

“这就是我们现在的顾虑，所以这价格，要不方先生您来决定？”

此时，地产公司的会议室内，几名公司的高层，围坐在方想的周围。

一个个都紧张的看着方想。

不紧张不行啊，这可是老板的老板的老板。

是的，这几名高层，都是尹清秋从长城实业里抽调出来的。

他们自然清楚方想的身份和背景的。

遇到定价这种拿不准的事情，肯定还是要让方想来做决断。

“你们之前有没有做过价格方案？”

方想手里捧着白瓷茶杯，看着杯子里漂浮着的茉莉花，淡淡的问了一句。

“做过几次，不过都被推翻了。”

说话的地产公司的总经理，姓陈，原本是粤省人。

60年十几岁的时候，因为差点被饿死，无奈偷渡到了港岛。

从一名房产中介，一步步走到了门店经理。

后来长城实业组建时，果断跳槽到了长城实业。

又从一名普通的销售员，做到了现在的分公司总经理。

“说说你们之前的考量。”

方想抬起头，看向陈经理。

其实他现在心里也没谱，不过面子上，肯定不能表露出来。

毕竟已经是三十多岁的人了。

而且，说起来，面前的这些人，也勉强算得上是他的员工。

自然是要做出点样子来不是？

“最早的一个方案，是参考了近几年蓉城居民私下买卖房屋的价格。

因为蓉城本身有私证，可以拿出来交易的房屋就不多。

很多都是几十年前的老房子，成交的价格基本上都在十几到二十多元一平方的样子。

可若是是按照三十元一平方的价格来算。

咱们八十多平的房子，也就卖两千多。

成本怕是都不够。

于是后来，我们干脆放弃了这个方案，毕竟咱们得房子比那些老旧的房子，价值要高得多。

所以第二版方案，是算的八十到一百元。

这样的话，八十多平的房子，就能卖到七千到八千。

可是后来样板间开放，我们采集了一些本地民众的财务信息。

发现这个价格，基本上没有多少个人能够承担的起。

所以这个方案很快就被废弃了。

第三版的价格，就定在了六十元一平方。

一整套，大概也就是在五千元的样子。

虽然还是有些贵，可我们觉得，可以跟银行合作，推出分期和贷款按揭的方式。

只是这时候我们又发现一个问题。

如今银行的利率，非常高，五年期的存款就已经有六点多。

那么贷款的利率，只会比这个更高，而不会更低。

所以首付的比例，也是一个问题。而且，这里的居民，对于贷款非常非常的反感。

这不也是实在无法抉择，才请方先生您过来。”

陈经理听到方想的提问，当即就将之前做的三版方案，说了起来。

因为港岛和这里的换算方式不一样，为了方便阅读，按照大家习惯的计算方式来了。

“有没有核算过成本？”

方想听完，没着急说话，而是先抿了一口茶。

沉吟了片刻后，又继续问道。

“核算过，截止到目前，咱们一平方的成本，差不多二十出头的样子。

比起港岛，便宜太多了。。。”

方想的话音刚落，陈经理便马上回答道。

末了，还感叹了一句。

“也就是说，这一千亩地，按照之前的规划。

全部盖好，成本有三千多万？”

方想听到这个成本，心里默默算了一下，发现成本居然远远低于了他的预料。

如今还没有容积率的要求，可方想也没有打算盖鸽子笼。

而是实打实的按照后世的改善房的标准。

抛开极少部分的高档联排别墅，其他基本上都是一水的五层小楼。

面积也跟132厂差不多，只有三个户型。

80多的两房，110的三房，以及130的四房。

算下来，这么大的面积，其实也就一万一千套。

按照一户三口人家来算，有三万多人，基本上跟一个小乡镇差不多了。

甚至有些个别的小县城，还没这么多人口呢。

毕竟，如今还不是后世城镇化的年代。

蓉城此时，也不到两百万多一点，与后世差了几乎有十倍。


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