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第1394章:早有腹稿


  晚晚晚上快11点的时候,林大钊、林大国、林大伟和林嘉音才回到家里。

这时候,老爷子都已经睡下了。

江晓白问道:“大伯、二伯,你们还要不要宵夜?”

林大国笑着道:“都在吃货街吃了一晚上,还宵什么夜!”

林大钊也说道:“是啊,吃饱了,不宵夜了!”

看向江晓白,说道:“你过来坐,我有事跟你聊聊。”

江晓白也正想跟林大钊聊一聊,便在对面的椅子上坐下,说道:“大伯,您是要问什么事吗?”

林大钊道:“今天去青州大厦和吃货街看了看,他们说那都是你设计的。”

江晓白点头说道:“是的!”

林大钊道:“你怎么想出那种建筑形式的?”

江晓白还以为是什么事,没想到大伯问的只是这个,笑着说道:“当时灵机一动就想出来了。”

林大钊撇了撇嘴,那么合理的建筑形式,怎么可能是灵机一动想出来的?

这小子不老实啊!

林大钊呵呵笑了笑,“听说夜市一条街这种模式在江城也搞了,那吃货街呢?有没有计划也在别的城市去做。”

江晓白怔了一下,看向林大钊,试探着问道:“大伯,您的意思是……”

林大钊道:“我的意思是觉得那种天桥的廊式结构,很适合做商业,要是可以的话,在天京、沪海、羊城、金陵这些大城市也可以尝试着去做。”

说完顿了顿,“哦”了一声,似乎才想起,继续说道:“我看你那些住房的设计就非常的好,也可以在全国的各个城市去建造那样的房子嘛。”

江晓白这下是明白了,大伯的意思,要让自己在全国各大城市去做房地产呀!

这可是大好事!

江晓白当然乐意,不过他也没有立即答应,江嘉集团是要将房地产项目做到全国各个城市地去,但现在的购买力还是有问题,完全按照现在青州大厦的模式,不是说江嘉集团的资金无法支撑,而是这么做利润不大。

他装出思考的样子。

林大钊见他没说话,沉声问道:“怎么?有问题吗?”

江晓白道:“房地产项目太占资金,如果我在这个方面投入过多的话,势必要影响江嘉集团其他产业的发展。”

林大钊点头,江晓白说得这一点他是认同的,看着江晓白,林大钊深沉的问道:“那你有没有什么方案,可以在不影响江嘉集团其他产业发展的同时,也加大对房地产的投入?”

方案当然有,那就是预售。

预售也不是政府自己出的政策,而是早在1953年,港岛一个姓霍的地产商人就提出来了“预售楼花”,并提倡分期付款。

只不过,这一制度由港岛传入内地却是在90年代。

到了1994年,《城市房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中才予以明确,房屋预售制度才被广泛的运用。

现在才1985年,距离1994年还有将近十年的时间。

如果一切正常的话,内地要想实行商品房的预售制度,也需要等到十年以后。

不过现在不同了,林大钊主动提出要自己去全国的各大城市开发房地产项目,那自己试不试可以提一提预售制度的事?

或许,给别人说,或者自下而上的汇报,要落实这个制度需要很长的时间。

但是直接说给林大钊就不同了,他完全可以决定啊。

想到这里,江晓白心里有些小激动,这是主动送上门的机会啊。

故意装作为难的样子,低声说道:“问题是没有的,只不过需要政策上的支持,我才能做到。”

“政策上的支持?”林大钊一乐,“就这事儿啊,你需要什么政策,说来听听,要是行的话,等我回天京之后就安排。”

江晓白大喜,直接说出了商品房预售政策,并说道:“这个在港岛已经实行多年了,大伯您可以安排人调研,这样简单直接。”

林大钊“哦”了一声,说道:“既然港岛那边有现成的政策,那了解起来也不难。”

诧异的看着江晓白,问道:“你连港岛那边的政策都了解?”

江晓白连忙说道:“我们江嘉集团也做出口,在港岛设立的有分公司,我觉得那边是世界都市,亚洲的四小龙之一,经济比我们内地发达,一定有很多值得学习的东西,所以安排人调查了。”

他这么说,完全没毛病,林大钊挑不出什么刺。

只是林大钊打死也想不到,江晓白之所以知道,并不是因为预售制度在港岛那边实行了几十年,而是因为他是重生的人。

林大钊道:“既然你对预售制度这么了解了,那就由你先写一个方案的草案,我离开的时候带回去。”

江晓白想了想,笑着说道:“大伯,港岛的预售制度虽然实行了几十年,但港岛毕竟和我们内地的体制不一样,有很多东西都不能照抄照搬,如果我写方案的话,我就结合内地的实际情况,因地制宜的写一份,您看怎么样?”

林大钊听了一乐,赞赏的看着江晓白,笑呵呵的说道:“你能这么想,当然是最好的啦。”

见林大钊同意,江晓白大喜,笑着道:“那好,我就依照港岛的预售制度为蓝本,结合自己的一些想法,给大伯写一份出来。”

林大钊“嗯”了一声,点头说道:“那你抓紧时间!”

江晓白嘿嘿一笑,“不瞒大伯,对这个问题我早就有想过,因此其实早就有腹稿,写起来很快的!”

林大钊诧异的看了江晓白一眼,突然想起江晓白之前办的小额贷款公司,嘴角不由的露出一抹苦笑,还真是啊,这小子真的早就有想法。

只不过那个时候,他没有把事情上升到政策的层面,而是通过自己的方式达成提高房屋销售的成功性。

甚至可以说,青州大厦现在的销售所做的事,完全可以是未来国家实行商品房预售制度的完美试点啊!


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