陈小宝讶然，“我？”

  张慜点点头。

  陈小宝感到不可思议。

  陈小宝问道：“那你是怎么想的？”

  张慜心头“突突”剧烈跳动，“主要你是怎么想的？”

  两人分开时都很沉默。

  九龙塘，也就是不可能再发生梅姑被掌掴事件的九龙塘。

  位于九龙区的北部，狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城及乐富以西。

  是香江罕有的低密度发展区。

  以低矮的平房和连片的别墅为主。

  不少中产阶级居住在这里。

  绿树成荫，颇具郊区味。

  没有商业氛围。

  陈小宝和龙五走在绿荫下的街道上。

  这里没有拥挤的人潮，倒有不少学校，还都是名校。

  学生们中午放学活蹦乱跳。

  龙五叹息道：“我的想法跟你的一样，这里不合适。

  “我们是做生意的，不说在中环，就是在尖沙咀也都好。”

  陈小宝道：“要不铜锣湾？”

  龙五呵呵一笑道：“那里确实有块地皮要出售。

  “一是面积很大，二是要价很高，你舍得花这笔钱吗？

  “问题是值不值得出手，已经流拍了两次。

  “香江富豪们不是没有钱，而是认为不值得。

  “唯一的好处就是有999年的地契。”

  陈小宝骇然，“千年地皮？”

  龙五点点头，“没错，千年地皮。

  “80年代初世界船王保玉刚为了击败李嘉成和怡和洋行。

  “从汇丰银行贷款20亿元高价收购散落在市面上九龙仓的股票。

  “最终购得半数股票取得了对九龙仓公司的控制权。

  “九龙仓名下有两块地皮。

  “一块是西九龙广东道旁边，一块就是铜锣湾。

  “一个是旧码头，一个旧电车厂。

  “很多人说船王傻。

  “因为九龙仓名下所有土地拿来发展房地产都赚不回这20个亿。”

  陈小宝暗道，这不就是明年有可能播出的TVB剧集《大时代》的剧情吗？

  原来原型事件就在这里！

  保玉刚看上的其实就是这两块地皮。

  他不是拿来发展房地产，而是发展商业广场。

  一个是海港城，一个是时代广场。

  两个商业中心在前世每年是100亿港币以上的租金，想想都可怕。

  陈小宝表面不动声色道：“这两块地皮空置了十年？”

  龙五道：“没错，这是船王最失败的投资。

  “今年9月份船王刚患上癌症离世。

  “唉，临终前这两块地还是一动不动，不懂他临终前有些什么想法。”

  保玉刚似乎没有儿子，有四个女儿。

  其中有个女婿很厉害，叫伍光正，如今是九龙仓集团主席。

  就是他后来联合其他房地产开发商完成老船王的心愿的。

  陈小宝道：“船王走后，他的女婿们为什么不开发？”

  龙五道：“现在香江到处开发得如火如荼，好的位置大把。

  “没人会看上这两块溢价过高的地皮的。

  “开发住宅或商住项目赚不回那20亿。

  “即便是开发商业中心，也得保证没有空置率。

  “你说开发这两个地方干嘛呢？”

  陈小宝道：“房地产四大天王呢？

  “他们对这两块地皮没想法？”

  陈小宝认为自己的格局和眼光还是太狭隘了。

  老是想着买中环、铜锣湾和尖沙咀的商铺。

  看看哪些地方可以捡漏的小块地皮可以购买一下。

  这个世界上哪轮到自己捡到那种明面上的漏？

  真正赚大钱的投资是人弃我取，背道而驰！

  人人都叫好，还都准，那岂不是人人都发财？

  人人如果都发财了，也不叫发财了。

  还有一个是抄底。

  像97回归后香江房地产跌入谷底有抄底的机会。

  陈小宝想到了爷叔，爷叔一番话打通了他的任督二脉。

  龙五道：“他们对新闻媒体说不看好，是废地。”

  陈小宝笑道：“他们必须这么说，呵呵。”

  他不太相信他们看不到这两块未来发展的潜力。

  一个李姓房地产天王去年花了20亿港币购买中环地铁上的一块地。

  钱不够还找了一个房产商朋友联合购买，没钱了。

  李嘉成在中环隔江对面开发好几个楼盘，还囤了不少地，资金也紧缺。

  而另外两个天王就不知道是什么想法了。

  他们手头上也都有不少房地产开发项目。

  总之，房地产四大天王现在都缺钱，一口气拿不出那么多钱是真的。

  而且买了这两块地。

  一是开发周期。

  二是未来几年是否能快速回本，估计他们也不敢太确定。

  不能快速回本就意味着风险。

  他们手头都有项目，何必冒险？

  陈小宝暗道，如果能把两块地一起拿下来，比开发好多个楼盘还要好。

  还一劳永逸，收租就够了。

  龙五道：“那不是？不这么说还能怎么说？

  “事实上确实不被人所看好，怎么算都是亏。”

  陈小宝道：“西九龙那块地不拍卖吗？”

  龙五道：“价值更低，拍不出价。

  “铜锣湾那块地流拍了两次之后也不见声息了。”

  陈小宝道：“五哥，能不能帮我约保家那边的主事人？

  “我对这两块地有兴趣。”

  龙五道：“主事人是伍光正。

  “早前两块地开价30亿港币，少于这个数字他不会见面。”

  陈小宝道：“如果算上通货膨胀，十年前的20个亿和现在的30个亿相比，还是现在30个亿划算。”

  龙五惊诧道：“你有兴趣？”

  陈小宝点头道：“嗯，谈谈看。”

  龙五抹了抹额头道：“小宝，你别发疯！

  “四大天王都不敢购买的地皮，你去买？

  “你想清楚了，你的永宝准备上市，会受到影响的。

  “股民看到你这么不理智，舆论又会唱衰你，你的股票就涨不上去。

  “另外一方面，你的员工都有股权分红权。

  “你要拿这30个亿扔出去，基本上你的公司就空了。

  “年底没分红员工们还不造反了？”

  陈小宝递给龙五一根烟，自己点燃一根吸了一口，缓缓呼出。

  “股权分红是额外的。

  “平时他们的薪酬和福利都比其他电影公司高出不少。

  “还有导演和艺人们的片酬，比市场上高出很多。

  “他们舍不得造反的，永宝上市的估值不会低。

  “即使给舆论这么一闹，降低一些又如何？

  “公司上市了员工们的财富就会涨起来。

  “年底的分红真的不算什么。”

  龙五不太苟同但也不知道该怎么说他，道：“你说的也有一点道理。”

  陈小宝道：“不过我陈小宝不想辜负员工，说年底给他们分红就必须要给。

  “到时候可能要向你借几个亿去给他们发分红了。”

  龙五道：“两三个亿问题不大。华国星的估值也不会低，你有股份，也不怕你还不起。

  “你买来开发房地产？商业中心？还是其他什么用处？”

  陈小宝思忖，这是件大事，决不能说实话，对谁都一样！

  陈小宝道：“我只是觉得这两块地有潜力。

  “反正现在永宝能赚钱，一年赚的钱不见而已，扔了就扔了。

  “等个几年到时候转手也就亏部分钱而已，大差不差。”


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