第63章 前期考察
田总一再强调:“中间这个泉眼可是一个宝贝,在设计的时候一不要破坏,一定要想办法保留下来,并且要设计在合适的位置,尽量发挥它的作用。”
段然自然都一一应允了:“本身保护原有生态这也是我们的设计理念,也是国家要求和倡导的,放心,我们一定会想办法不仅做到,还要尽量发挥它的最大价值。”这相当于和甲方的要求不谋而合了。
从边城回来,段然立即和肖强、庞梓三个人进行了讨论。
段然一边指着打印出来的地形图,把基本的情况介绍了一下看着肖强说道:“肖强,你看还有什么要补充的没有?”
肖强想了一下,摇摇头“没有,现场沟通的情况就是这些了。”
段然:“那现在有什么想法都说一下吧。看看我们这个工作的大方向怎么定?”
这是大家真正的出来,确定关系的第一次合作,段然还是不敢直接问也不问就安排任务,怕万一他们心里不服,到时候就不好办了,所以尽量的还是要把尊重、公平、民主的作风体现出来,很多事人家自己表态和你逼人家,强压人家那效果是完全不一样的。
两个人看着地形图思考了半天,都是一言不发。虽然他们参加工作也有两三年了,但是能力还是有限,知识不够全面和系统,所以很难有一个系统性的认识和想法。
良久,还是庞梓一拍桌子:“丢那星,段工你就说怎么办吧,我们相信你,反正我是信得过,你看到西,想问题的思路和想法不是我能够比得了的。别的不说,就水甫县地王,山城商厦,和财政局办公楼这三个项目还不能说明问题吗?有什么直接说吧,你指哪,我打哪。得不得?”
等庞梓说完,肖强也笑着一举手说道:“我同意。”
段然笑笑,还没有开口,就见庞梓一脸不屑地说道:“丢,就知道跟人家后面吃屁。”
肖强笑着,也不生气说道:“我愿意,你能怎么样?”
段然笑着摇摇头,真是一对活宝,有他们两个在,以后肯定不会寂寞了。
略微思考了一下,看样子他们两个应该是真心的,段然说道:“好的,那我就不客气了。其实在回来的路上,我已经大致思考了一下这个项目的设计思路和方向。”
说完,段然转身拿出一张写的密密麻麻的打印纸,说道:“我的计划是这样的:
第一、就是容积率、建筑密度、绿化率、日照等这些基本的技术指标和甲方要求的户型比例,这些都不用说了,肯定要满足。
第二、要充分地尊重自然环境和当地的居住行为和心理习惯,这都和居民地健康以及销售难易程度息息相关。这些方面也是最重要的,我觉得咱们要亲自下去进行考察,不能听别人的一面之词。考察的主要内容如下:
1、当地的四季通风情况,到底是什么风为主,必须搞明白。南方冬天并不是很冷,炎热的时间比较长,特别是我们这个项目地点,更加靠南部,居住的舒适度主要是隔热和通风两个条件起主要决定性作用。如果是大块的平整的地形,参考当地的风玫瑰图就行了。我们这个项目四周三面环山,风向肯定受周围的地形影响比较大,所以要实地考察和了解。
2、就是这个泉水的问题。需要了解清楚是不是真的水质很好,达到了引用标准,周围居民平时真的在这里取水。这个也十分重要,要知道,真的可以直接取水饮用的话,那可是比自来水要优质的多啊。自来水里面含有大量的消毒剂等化学药剂的成分,这泉水之中可是绝对没有的。这也是一个非常重要的卖点,也是天然的环境和风水优势。另外,大家对这个泉水有没有心理上的依赖,说直白一点就是,在风水或者迷信的角度有没有什么心理依赖和看法。我们在设计的时候都要把这些因素考虑进去。
3、就是当地人的居住习惯和对于居住房屋的忌讳。举个例子,比如有的地方就很忌讳入户门不能正对户内的走廊、通道或者房间门等,但是有的地方对这个有没有忌讳,而是不喜欢直对客厅;厨房和餐厅及客厅的关系;客厅、厨房和厕所的关系;主卧室的朝向;客厅的朝向;厨房的位置等。如果我们设计的时候实在难以避免,遇到这样的忌讳,有什么办法可以破解或者消除。这些也是很重要的,不要一说到这些内容就简单的想象成迷信,然后嗤之以鼻,这是不对的。
一个地方的生活习惯和一些忌讳以及消除方法,这些都是在祖祖辈辈漫长的生活历史中一点一点形成的,有一定的道理。有些是符合当地气候条件的;有些是有一定的特殊历史原因的;有些是自己总结出来的规律。我们一定要正视这些因素才能够做出好的设计,才能够做到大家的心里面,才能够体现出我们设计的价值。
至于建筑的技术问题,比如结构、水、暖、电等,那是我们本身就应该去做好的,没什么好说的。
先把这些搞清楚之后我们再考虑总平面和平面的问题,不然很可能导致我们做了半天,费了很多精力结果别人根本不接受,那就没意思了。”
段然一讲到设计的问题就能够长篇大论。讲完之后看着两个人问道:“怎么样?有什么意见么?”
庞梓想了一下,皱着眉说到:“我丢,其他的我就不说了,这风水的问题有那么重要吗?在学校的时候可是没有讲过这块,不就是迷信吗?”
这次肖强则是微笑着没有说话。
段然看了看他,笑着说道:“举个例子。比如,风水中有一个属于是大煞的布局,就是大门口不能正对一条笔直的马路,一般人是镇不住的,这就不是迷信。试想一下,在古代马车要是惊了,这一条笔直的马路直接对着门就有可能被马车给直接撞到家里来,你说危不危险?放在现在的话就更危险了,汽车跑的速度更快,而且,汽车也有出问题的时候,司机也有失控、醉驾或者打盹的时候,要是汽车直接撞进来是不是比马车还要危险?
但是,什么都不是绝对的。看看凡是皇宫是不是都面临着一条中轴线布局的笔直的马路啊?为什么它就可以呢?因为,不但有重兵把守,而且,里面也有足够的地方缓冲,你就是100辆马车恐怕也撞不到皇帝居住的地方。这种情况下,这个危害就不重要了。更重要的就是考虑的是皇宫的威严和君临天下的气势。
包括住宅前面的一些布局,都是有一定的道理的,并不能简单的称为迷信,这些一下子也讲不清楚,就是这么个道理。”
庞梓听着,拧着眉思考着。等算然说完了笑着说道:“哦,好像是这么个道理,好吧。不过这些工作我以前可没有做过,怎么做呢?”
肖强金跟着说道:“同问。”
庞梓瞥了肖强一眼,不屑地说道:“你就不能自己说?老是更别人屁股后面,烦都烦死了。”
肖强一副不屑的态度说道:“我愿意。咬我啊?”
庞梓不屑道:“切”
段然也没有理会他们,笑着说道:“这样吧,我们分成三个方向,每个人负责一个方向。一个人负责去了解路过的行人的看法。一个人负责去了解边上所谓的比较富的那一条路的居民的情况。一个人负责去了解沿街和用地旁边,不需要拆迁的居民的想法。怎么样?”
这次两个人同时说道:“可以。”不过以前没做过这样的事情,有点不好意思。
终于不闹了。
段然:“有什么不好意思的?我当时卖冰棍,卖茶叶蛋的时候也不好意思,后来硬着头皮喊起来之后也就那那样,没事的,习惯了就好了。实在不行你就想啊,搞定这些东西我们的方案很可能就做的好了,得到甲方的认可,那就有奖金了。对,多想想奖金。”
庞梓皱皱眉无奈道:“得吧,就是不要脸吗,有肖强陪着呢,怕个鸟啊。”
肖强佯怒道:“滚,你个洗货。”
段然:“好的,看一下那边的天气预报,没问题的话,明天就出发。”
第二天,中午十一点,三个人到了项目建设用地的旁边,天气不错,大晴天。
三个人站在树下,段然说到:“我不是本地人,而且不怕你们笑话,我比较怕狗,我就在路边吧。你们两个人一个人挑一个方向马上去。我们就趁现在中午家里有人的时候开展工作,到一点半至两点在原地集合。每个人最少完成10个考察对象。”
肖强和庞梓两个人各拿了一打打印好的问卷走了。一边走,一边看他们两个人在划拳(猜码)
“兄弟你威啊”
“八匹马啊”
“一定中啊”
“一斗两啊”
......
不久,看到肖强顺着小路往前走了。庞梓则向右边用地旁边的住户走去。
段然则是打了一个电话出去。
“喂”
“喂,段工,想我了?”
“啊,是想你了。你在哪呢?”
“哈哈,段然,你终于开窍了?怎么了?有什么事?”
段然:“不过就是想你了嘛,正好到边城这边来了,就看你有没有空啊,有空的话出来陪我晒晒太阳,哈哈。”
非非:“没有啊,我今天不在那边,在南江呢。”
段然:“你不会是故意躲我吧,看我这么主动就怕了。”
非非:“你想多了吧,会怕你?等我有时间了,看不把你吃光,呵呵呵。你少来吧,有什么事,快说。”
段然:“不好意思啊,还真的有事情找你帮个忙。你能不能和你们售楼部的美女说一声,配合一下我,我要考察一下这边的风土人情。做其他的项目要用到。帮帮忙了,我一定会感谢你的。”
非非:“就知道你有事,要不哪有那么好心?
唉?不过,段工,你不厚道啊!做我们的项目的时候怎么不见你这么用心?”
段然:“大小姐啊,你想入非非了吧。你也不想想你们得项目主要是做什么的?我这个项目是接近20万平米得纯住宅好不好?”
非非:“哈哈,好吧,算你还有点良心。不过记得啊,到时候怎么感谢我呢?”
段然:“放心吧,你想怎么样都行。”说真的,段然还真的是有点理亏,因为,之前他还真没想到去考虑这么多东西,所以才答应的这么爽快。
非非:“哈哈,段然,你说的啊,怎么都行?”
段然:“是的,不过,两百块以内。”
非非:“切,就知道你这么小气。不过你放心,有时候不一定要你出钱的,哈哈。”
段然顿时感觉有点不妙,感觉背后凉凉的。不会又上当了吧。
非非:“你直接过去就行了,我和售楼部说一声。你到售楼部直接报我的名字就行了。”
段然:“知道你牛,但是保你那个名字啊?”
非非佯怒道:“莫非,笨蛋。要不然人家怎么知道是谁交代的?”
段然汗颜道:“好的好的。88”
说完不等非非再说什么,直接挂断了电话。
另一边,非非看着电话,一脸的气愤,这个段然,太过分了,居然敢直接挂电话了。
不过答应的事情还是要做好的,随即,拿起电话给售楼部打了过去。
因为两个项目相距没有多远,段然也就没有叫车,直接步行走了过去。
路上阳光明媚,空气着实不错。加上这里一个一个的小山包此起彼伏,可谓是一步一景啊,不同的角度视野有着很大的差别。道路上车流并不是很多,现在买车的人还不是很多,没有像十年后那样,随便都买得起。
迈着四方步,一步一晃得,没多久也就到了威宇大厦得售楼部。并不是很大,但是很精致。
这个项目现在正在打桩,还早着呢。不过现在还没有对预售证的条件限制,可以早早得卖楼花。
段然一进售楼部,马上有个美女微笑着走了过来,:“先生你好,是要看房吗?我们这里是......”一边就要开始已经培训了不知道多少遍的专业推销。
段然笑笑说道:“不用,这欧里就是我设计的,你不用介绍了。是莫非让我过来的,有事情要你们帮个忙。”
美女一听笑得更开心了,说道:“唉呀,是段工吧。”一边说着,一边马上去倒了一杯花茶过来,“请喝茶,你这边坐。”一边把段然往VIP签约室的方向领。
段然:“我是段然,美女,不用客气了。我就坐在外面洽谈区就行。”
说着段然就走到角落的一个洽谈的桌子坐了下来。
美女站在旁边问道:“段工,不知道需要我们做什么呢?”
段然笑笑:“很简单啊,你们帮我填十几份考察问答的卷子就行,哈哈。”说着递了一张给美女。
为什么不问她找他们领导呢?很简单。她直接就知道自己得身份就说明问题了,莫非应该是打电话给她得,最起码,也是这里能够处理的了这个事情的,要不然不会知道自己得身份。
趁着这美女看问答卷得同时,段然说道,也不是很复杂,你们做的就是销售,遇到的买房子的客户也很多,应该也比较了解这方面得东西吧。至于说泉水什么的,这个你们不用管,当然我是说不了解的话,如果了解,那就如实得填一下就行了。至于说其他的生活习惯和居住得风水还有禁忌以及破解方法,如果不懂的话也可以打电话到家里问一下长辈。给你们半个小时能搞得定吗?
美女看完了,笑着说道:“没问题,这些还难不住我们。不过,我们这里总共也就是一个人,只能帮你填十一份。”
段然:“好的,没问题。”说着就把问卷交给了这美女。
接过问卷,美女又问道:“段工,吃过饭了没有?”
断然有点不好意思地说道:“呃,还没呢。”
美女:“我给您点一份快餐,等下就送过来,你先吃饭。问卷的事情就交给我了。”
段然心说,有人就是好办事,这下自己省了不少事。另外,还有免费的午餐,那个不谁说天下没有免费的午餐吗?看,今天哥们就捞到了免费的午餐,哈哈。对着美女说到:“谢谢,那就麻烦你了,我不要肉的,要素的或者是鸡蛋的就行。你贵姓啊。”
美女:“免贵,我姓梁,你就叫我小梁吧。”
“好的,小梁,谢谢!”
段然自顾地拿起桌子上的楼书看了起来。
小梁就拿着问卷去忙活去了,本来中午,现在也没什么买房的客户。就见小梁把所有的售楼小姐叫到了一起,按照段然的交代认真的讲述了一遍。接着就看到每个人拿了一张问卷开始埋头认真的填了起来,看起来像考试一样,不过是开卷的,可以场外求教。哈哈,挺有意思的。
段然心里面得意的想着,肖强和庞梓不知道怎么样了?有没有被狗咬啊?哈哈。
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