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第367章 布局欧洲


一直以来,林正杰基金会最重视的是教育、医疗两个方面,对于其它的兴趣不大,毕竟考虑到‘救急不救穷’、‘授人以鱼不如授人以渔’,还有其它领域的捐款容易被挪用。

捐给教育和医疗,首先是以看得见的建筑物树立起来,看得见的设备资源购入,看得见的得到改善。

捐款大学当然最放心,不能说这里是百分百的净土,但林正杰前世感受到高等教育的福利,仅华夏的大学贷款利息方面,就比美国优惠太多太多。华夏的大学贷款基本很容易还完,美国大学的贷款可能工作十年都没有还完。

演讲结束后,轮到提问环节。

期间,突然有学生向林正杰提出质询:“林先生,你说你支持科技事业,请问你是否有投资科技公司?”

现场一片哗然,这个问题显然很得罪人。

林正杰在媒体上,似乎真没有科技事业的产业。

当然更多的人是愤怒,这个同学好不识趣,别人高兴的来捐款,你倒好去戳破人家。

林正杰却很风度的说道:“那要看你如何去定义了,你可以去查查,目前华夏在世界上的发明有那些?你们肯定有人说火药、印刷术,那些古远的东西。但实际上,华夏在最近十几年,也发明了一些产品,比如VCD、U盘、MP3,你可以去查查这些产品是哪家公司发明的,我现在可以告诉你,我有投资这家公司。”

他一直不强调是小米公司的投资人,但不代表这件事没人知道。

至少香港就有很多人知道,连小米公司的老板,都是林正杰的情人。

台上的校长马上拿着话筒,说道:“林先生说的是小米公司,这家公司很了不起的,同学你可以去做做功课,相信你更加的了解。”

其实,林正杰就算不提小米公司,难道TOM网的互联网云计算,难道不算科技?

很显然,大家只是在意他是一个地产商、金融家,而忽略了他手中也有很多王炸。

正当林正杰要离开京城的时候,他突然收到一个约会,华投华汇的人希望请教他!

既然是请教,那么地点当然是他说了算,所以林正杰直接安排在酒店的套房里.

“林先生,打扰了!”

“娄董,既然你急着找我,自然是有重要的事情。”

娄董点点头,随即说道:“听说泰富集团正在出售北美的商业地产,刚刚成交一笔55亿美金的交易。”

林正杰有些好奇,但还是耐心的说道:“是有这个事情,出售的是奥特莱斯业务部分。”

娄董迅速的问道:“那是不是您不看好北美的商业地产市场,而做出的这个决定?”

虽然对方很有权势,但林正杰却不怕他,甚至林正杰不惧任何高官,因为他有大量的‘国际资产’,这就是他的底气。

所以他很会疑惑的说道:“你为什么如此问,难道华投华汇还打算直接投资欧美商业地产不成?”

娄董连忙说道:“并不是,是黑石集团向我们推销10%的股份,他们要在今年中上市,这笔资产价值31亿美金,我差不多已经答应。但突然听闻你在出售欧美商业资产,故向你请教一下!”

原来如此,感情是这个事情。

“苏世民在京城?”

“一周前已经在,目前还在!”

林正杰点点头,说道:“从长远的投资来看,这笔投资没有问题。从中短期来看,这笔投资风险非常大。我只能告诉你,我早些年也有习惯在巅峰时上市集资的习惯。”

娄董明白了,但还是不死心的说道:“您觉得的危机是?”

算了,为国为民吧!

林正杰说道:“美国次贷很严重,进一步可能拖累全球。当然,仅是我个人的分析。”

娄董很拿得起,放得下,向林正杰躬身,说道:“感谢林先生的指点!”

林正杰起身和他握手,说道:“客气了!”

此次会晤,也就是十五分钟时间,娄董也是非常低调的前来和离开。

林正杰看着娄董离开的背影,他沉思起来。

黑石集团,也算是他的竞争对手,毕竟未来他还要继续发展商业地产。

就是不知道,缺少了华投华汇的这31亿美金,黑石上市还会成功吗?

最近中东倒是土豪多,毕竟这几年石油涨疯了。

林正杰知道黑石集团前世的情况,今年中上市市值350亿美金,随后次贷和金融危机,跌到只剩下10%几,相当于跌了近90%。

虽然说,大概在2013年又涨回去了,但华投有31亿美金放进去六七年时间才回本,显然不划算。

当然,投不投与他无关,他只是既然你来问,就透露一点消息。

他从不担心有人揣摩他的行动,因为总有很多人不信邪,而且他也没有办法影响到全球的投资者。

两天后。

黑石集团的苏世民失望而归,他怎么也没有想到,原本有意投资的华投,突然态度发生改变,声称不是投资欧美的好时机。

他当然不知道娄董有高人指点,只能悻悻的离开,继续寻找新的投资者。如此一大笔投资,很难寻找投资者,但黑石集团必须尽快上市,以免夜长梦多。

3月份,林正杰马不停歇的前往欧洲,处理巴林银行事务。

“老板,欢迎来到伦敦”

巴林银行总裁布鲁斯、副总裁乔纳森、副总裁约克已经在金丝雀码头的巴林银行大厦总部恭候。另外一个副总裁梁博韬,自然是在镇守巴林银行的亚洲业务。

“嗯,带我和大家打打招呼!”

“请”

随着林正杰的到来,巴林银行总部写字楼的职员们纷纷好奇的看着他们的老板。

说来也很奇怪,他们认为巴林银行作为一个华人的全资公司,但在他们的总部基本看不到华人;这个老板就如此放心他们的管理层?

然而事实就是,巴林银行的管理层非常努力,非常维护企业的利益。

如今的巴林银行已经成为世界顶级投资银行,代表案例——希尔顿酒店集团,当然还不能说是完全成功。

“林先生你好”

“查理,你好”

林正杰不忘和老员工们纷纷打招呼,虽然很多管理层见到他的机会很少,但他们依旧感受到老板的魅力。

巴林银行,是一家伟大的企业。

“老板,你可真帅气!”一名白人漂亮女职员大胆的表白道。

“帅气是我最不值钱的东西,我更喜欢智慧!”林正杰幽默的说道。

大家纷纷笑了起来!

虽然白人女职员有意,但林正杰绝对不会和自己的属下发生感情,这是底线。

而且欧美的‘仙人跳’直接无解,哪怕你是总统,都得赔钱了事。所以,林正杰从不单独和欧美的女员工相处,甚至他不会接触。

而且欧美的‘仙人跳’还比较‘荒唐’,可能一个奶奶般年龄大小的女人,都会告你老板X骚扰。关键是法官总是偏袒女性,对于‘荒唐’丝毫不在意,结果就是只要粘上这种官司,你就得赔钱。

当然也有好处,基本不会有牢狱之灾。

香港有个富豪杨志云(美丽华酒店)的一个儿子,因为在美国发展,结果在九十年代就被一个四十多岁的白人女主告X骚扰,闹得沸沸扬扬,最终还赔钱了事。

和大家聊了一会后,随后林正杰带着十来个高层回到会议室,准备开一个长会,同时也是联络感情大会。

“从现在开始,巴林银行旗下的地产基金,都要抛售30%以上的不良物业。今年美国的次贷危机初现,已经有进一步扩散的趋势。一旦蔓延至欧洲,影响就会是全球性的。”

布鲁斯等人点点头,毕竟都是老手下了。

“嗯,最近我们已经有在整理该出售的资产,马上就准备开始出售!”

林正杰点点头,上个月就已经下达了整理资产的指令!

实际上,巴林银行管理的不动产,基本都是欧洲投资者的财富,他们只是管理,目前价值在500多亿美金。

作为全球的大型投资银行,巴林银行管理着千亿美金规模的基金,仅希尔顿酒店集团就值250亿美金上下。

如今旗下两种投资,都已经开始套现,希尔顿酒店也套现了价值20亿的物业,仅华尔道夫就卖了12.5亿美金。

巴林银行管理的地产基金,也开始处理一批,避免账面损失过大。

不过接下来,林正杰犯难了。

只见约克汇报道:“杜莎集团已经有意出售,老板,我们要不要这个时候买下来!”

原来,自从巴林银行收购英国默林娱乐后,就开始发展这家企业,前面已经收购了乐高乐园、乐高大厦、卡斯德尔诺游乐园、多家主题酒店等资产。

巴林银行在这上面,已经花了十亿英镑。

他们还一直追求收购杜莎集团,这家集团名下包括杜莎蜡像馆、伦敦眼、切辛顿冒险世界、奥尔顿塔、索普公园及海特公园等资产。

一旦收购成功,他们将完成打造类似迪士尼的文娱产业,当然体量和利润相差很远。

“机会难得,就准备拿下吧!可以适当的出售默林娱乐的一些资产,比如乐高大厦,毕竟这和我们的目标没有太大的关系。”

约克点点头,说道:“那还盈利不少”

林正杰当初让默林娱乐集团购买了一些投资性质的物业,目的就是为了套现之用,如今果然有效果。

不过收购杜莎集团,明明知道是金融危机要来了,默林娱乐集团也不得不拿下,因为机会难得。缺少了杜莎集团,这笔资产被别人收购后,他们打造的文娱集团就少了很重要的东西。

值得一提的事,默林娱乐集团目前还手握《小猪佩奇》的IP。

实际上,林正杰手中的传媒集团,也在发展类似迪士尼、默林集团的业务,不过他并不打算进行合并给默林集团。

因为默林集团是属于巴林银行的投资性质,最终的目标是寻求机会上市,并且套现离场。

这和希尔顿酒店集团的想法,是差不多一致的。

接下来,大家聊了很多后面的行动,巴林银行也要行动起来,准备套现,以后再准备抄底。

巴林银行投资的物业,七成在欧洲,三成在北美,但金融是世界性的,所以一样行得通。

处理完巴林银行的事务后,林正杰又跟泰富集团(欧洲)的高层会面,询问套现的进展情况。

泰富集团(欧洲)主要分为两个品牌来投资欧洲的商业地产,分别是金丝雀码头集团、亚马逊购物中心。

其中金丝雀码头集团不仅掌握着金丝雀码头的‘伦敦金融新城’,而且还在欧洲投资了不少物业;至于亚马逊购物中心,则只是发展购物中心,目前有五十多座,遍布欧洲六个国家。

不过此次套现,泰富集团(欧洲)套现的资产,大概目标只有30%出头,也就是100亿美金的样子。

毕竟很多资产,一旦卖出去,就很难再买回来。更重要的是,不能丢失太多的市场份额,后面还要继续发展的。

这样一来,泰富(海外)大概要套现300亿美金!

这并不算多,林正杰记得最经典的案例,是前世的今年年黑石收购  EOP(Equity  Office  Properties  Trust,美国最大的公开上市的写字楼/办公物业持有公司),在一个季度内快速转手一半面积的物业,最后获得超过一倍利润的案例。

这笔收购总资金达到300多亿美金,一个季度就卖出去了。

所以说,泰富集团手中的出售物业,一年卖出去是轻轻松松的。

林正杰虽然在倒卖这些物业资产,但最终会一直投资欧美的物业资产,金融危机后会抄底;等到2015年又开始慢慢出售,差不多出售到2020年。

那么接下来剩下的全球物业资产,那就是基本不会出售的价值水平。

那个时候的泰富集团,基本上负债极低,现金流极高,足以让他的子孙败坏不了。

而林正杰也打算在十年后半退休,让儿子们去做事了。

只能是半退休,真正退休不太可能,他还挺享受工作的。

(本章完)


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