爱你文学 > 香江之狼 > 第246章 【炒高楼价】

第246章 【炒高楼价】


4月15日,星期一。

    泰富集团的办公室,林正杰坐在位置上,挂掉手中的‘大哥大’,随后放在办公桌上,异常显眼。

    硕大的摩托罗拉‘大哥大’在香港非常畅销,日前数码通已经拥有‘1G用户’3万多个客户,相当于卖出了3万多部摩托罗拉。

    香港电话公司非常眼红,最近也在和港府交涉,希望获得1G牌照。一旦其获得牌照,将成为数码通的最大竞争者。

    当然,数码通的模式已经形成——配合传呼机功能,1G手机可谓畅通无阻;故,数码通占领市场大头绝对没有问题。

    挂完电话后,林正杰思索起来。

    原来。

    刚刚恒生指数突破1500点,这是自从1981年后,时隔四年站上1500点。

    此时的香港股市,在短短的十个月,指数翻了近一倍。

    林正杰的想法是,恒隆银行旗下的恒金投资、亚洲投资发展集团旗下的亚洲证券,都该退出股市,由维港投资来‘接盘’继续投资至1987.9。

    所以,要安排一番!

    过了一会。

    林正杰起身,走出泰富集团的办公室,驱车来到环球大厦的亚洲投资发展公司。

    听到门口的动静,马雅文已经快速起身,迎了上来。

    “订的餐还没有到,你先坐一会,我给你泡杯茶!”

    “嗯”

    坐下来后,林正杰说道:“今天下午开始,你就套现亚洲证券的股票,争取在三周套现完毕!”

    马雅文一边泡茶,一边疑问道:“三周?会不会太快,而导致股票下跌?亚洲证券持有的股票市值,已经达到了7亿出头,获利3亿多。”

    说完,她有点兴奋起来。亚洲投资集团的资产增值太快了,如今已经是净资产已经是10亿港币的样子。

    林正杰随手拿起马雅文办公桌的资料看起来,并对她说道:“维港投资会接亚洲证券的盘,所以你套现多少,维港投资就会买进差不多的。这样除了股市更活跃,并不会打压股价,反而会拉高股价。”

    马雅文顿时有些紧张的说道:“不会让你吃亏吧?”

    从心底来说,她当然就不想林正杰的私人投资公司出现亏损。

    “不会,我从不吃亏。这次亚洲证券套现,是因为要投资物业,相当于一次资产上调整。”

    “7亿多的资金,岂不是能购入中环的大厦?”

    马雅文语气都有些兴奋起来。

    中环大厦,那是实力的象征。

    香港一些隐藏的富裕家族,他们都是非常有钱的,就持有中环大厦,比如‘劳冕侬家族’;这是一个靠烟草发家的家族,在中环拥有3~4幢大厦,实力不可小窥。

    而亚洲置业旗下,也就三层中环写字楼而已。

    林正杰笑道:“哪里有那么好的运气,中环大厦都很难出现在市场上。不过随着地产变暖,机会总是有的。”

    马雅文又问道:“7亿多,购置物业也用不着吧?”

    林正杰说道:“先套现再说,后续会继续在股市上投资的。”

    “好,我听你的。”

    马雅文办公桌的资料,是亚洲置业的物业资料,当初花费4亿港币购入的物业,如今不仅仅租金上涨,就连估值也超过5亿以上。

    不一会,马雅文的两个女助理敲门走进来,并带来‘盒饭’。

    当她们看到马雅文像员工一样,站在办公桌的前面汇报,而林正杰则靠在椅子上像极了老板,不由得露出一个笑容。

    这一幕,正巧被马雅文回头看见,只见她眼神凌厉,吓得两个女助理笑容僵掉。

    还是林正杰懂得体贴女孩子,这个时候说道:“你们把盒饭放在办公桌上来,谢谢!”

    “好的,林生!”

    马雅文随即也上前帮忙,她并不在意在属下们面前,表现出对林正杰的服从。因为不管她怎么有能力,事实就是亚洲证券就是林正杰扶持起来的,事实如此,外人也是这样认为的。

    她能看管好这个企业,已经是让人称赞了。

    如今的亚洲证券,每年佣金收益都已经近千万港币,包括证券、黄金、期货等经纪业务。

    午餐很丰富,林正杰边吃边和马雅文聊。

    “你那个南湾岛2号有些小了,我打算将深水湾75号买下来,给伱们住!”

    马雅文一听,立即也上心起来,她在旧金山购入了一套别墅,但也就度假时去一下。现在想想,她还是香港居住的多,没有必要投资海外的物业。

    “那我自己买下好啦,亚洲证券分一次红不就行了。”

    “也行,你自己看吧,晚点我让中介给你联络。”

    亚洲证券分红,肯定是两人都要分,这一点上,林正杰也比较正式,该他的一半会拿下来。

    毕竟他给马雅文的财富,已经够巨大了,后续也会给不少机会。

    下午,林正杰又来到恒隆银行,并召集了高层面开会。

    会议上,林正杰说道:“恒金投资发展,将投资的香港股票,在三周内套现。”

    乔百森马上说道:“三周时间会不会有些太急,毕竟市值已经近八亿港币。”

    三周时间,也就15个交易日,平均每天就是5000多万的交易量。

    林正杰说道:“有人接盘,不需要操心!”

    乔百森连忙说道:“好的”

    林正杰又问道:“美元日元的外汇沽空情况如何?”

    既然成立了恒金投资发展这样的‘投资银行’,那么自然也会做金融产品。目前,恒金投资在香港和新加坡都已经成立投资部。

    当然,由于恒隆银行的规模、信誉等条件,还不能直接做外汇经纪。

    但是,却可以提前发展起来,当然这些风险投资都必须在林正杰的领导下,才能允许投资。

    乔百森说道:“已经沽空了20亿港币的单子,账户略有盈利。”

    林正杰点点头,投资业务进展顺利,也意味着恒隆银行的情况发生变化。

    果然,总裁陈文锦立即说道:“老板,鉴于恒隆银行已经扭亏为盈,我们可以正式更名为‘恒丰银行’,并向外公布银行的具体情况,以此重整信誉,吸纳更多的存款。”

    一开始恒隆银行信誉丧失,但随着林正杰入主,大家看在林正杰的影响力上,总算恢复了一些信誉;与此同时,高息政策吸纳了不少中小金额投资者,而林正杰旗下企业又纷纷给业务。

    这样,度过了这一年半的危机,并第一时间扭亏为盈。

    其余高层纷纷附和,信贷部经理李慧玲也说道:“经过我们的努力,已经追回2亿港币的坏账,还有2亿港币的坏账也有望1~2年内追回。恒隆银行,已经彻底摆脱前任业务的恶劣影响和后果。”

    恒隆银行追回坏账,虽然没有港府的行政手段厉害,但也有一个高明的地方,那就是如果借贷方拥有不错的物业,恒隆银行不仅不会急着催债,还会想办法扶持这个企业度过难关;当然有个前提,那就是要将物业抵押在恒隆银行。

    若是换做其它银行,肯定会马上拍卖,申请清盘,这样物业就便宜拍卖出去,对企业和银行都不是一件好事。

    而恒隆银行的做法,不仅有利于收回坏债,而一旦这些企业救活后,也会成为恒隆银行的忠实用户。

    林正杰说道:“好,恒隆银行不仅扭亏为盈,同时已经积累了相当的实力,是该以新的面貌出现在公众面前了。重塑企业的事情,你们一定要做到最好。香港银行危机并没有消失,还有不少银行要暴雷,当心波及到我们。”

    陈文锦精神一震,说道:“好的!”

    此时的恒隆银行,中巴、九巴、港灯、泰富、维港、亚洲证券等,都有业务在,有众多企业支撑,倒是风险不大。

    但这不是长久之计,要靠自身的实力立足,才是林正杰期望的。

    股市盈利三亿多,可以让恒隆这家中等银行‘扭亏为盈’,当然存贷的收益,也是很大一个原因。

    接下来,恒丰银行旗下的投资银行‘恒金’,还会直接投资地产、石油、证券等。

    因为恒丰银行在未来,要通过收购其它银行,来发展壮大,甚至发展成一家世界性的金融机构。

    翌日。

    林正杰带着陈伟忠走进香港官地拍卖会场,立即迎来不少同行的注意。

    今天是‘域多利兵房1号地’拍卖的日子,这幅金钟11万多平方尺的商业地皮拍卖,可谓备受关注。

    遥想当年,金钟的商业地皮拍卖最高单价高达3.5万港币平方尺,当然那是滨海的优质地段。

    但不管怎么说,如今金钟的商业地皮价格,直接被打入低谷。这是因为很多地产都发现一个问题,那就是投资商业地产实在太耗钱了,而且周期也非常长。更重要的是,这离‘九七’越来越近,大家心中还是有些担心的,当然这是一开始的想法。

    这次‘域多利兵房1号地’面积11万多平方尺,但底价只有5亿港币,便是最好的证明。这幅地皮的‘地积比’,可达18倍左右,相当于可建商业楼宇面积大200万左右。

    底价如此,可见商业地产项目短时间难以恢复1981年的巅峰。

    但不管怎么说,据事前的了解,太古地产已经表现出志在必得的决心,还有南洋财团(信和及其它南洋财团的组合)也表示很有兴趣。

    “老板,今天来了很多银行的要员、世界各大通讯社的驻港记者,怕是有好几百人!”陈伟忠提醒林正杰道。

    林正杰扫视了一下大会场,确实有有数百个记者和银行界的要员,他们都对着林正杰在拍摄和关注。

    “看来今天,备受关注啊!”

    “嗯,这次拍卖被视为香港地产的‘市场晴雨表’,接下来地产是旺盛,还是低迷,今天的情况是关键。”

    在过去的一段时间里,也就是签署联合声明后,香港地产只能说是回暖,但谈不上旺盛。至少,在各大楼盘上,炒房者的动静不是很大。

    “林生”

    “彤叔”

    郑裕彤主动上前打招呼,依旧是一脸弥勒佛的笑容。

    “彤叔今天莫非也很感兴趣?”

    “你知道我的,不会顶价,所以今天可能只是来看热闹的。”

    “那倒是,太古地产表现咄咄逼人,彤叔确实不太可能和他们竞争。更不要说,彤叔拿下湾仔的会展中心项目,在维多利亚港两岸都有大型商业项目,也未必看得上今天这幅地呢!”

    “哈哈,我看你才是今天的主角,你不是很久没来拍卖会嘛!”

    “今天大家都来了,所以我肯定要来!”

    确实,各大地产商的首脑是真的都来了,李家成、郭德胜父子、黄廷芳父子、李兆基、陈曾焘、王德辉、葛达禧(太古地产新总经理)。

    这些人三三两两会交谈一下,但很快就会警惕对手。

    而林正杰的到来,大家都感受到压力,泰富集团的实力太强了!

    今年收购会德丰集团之后,林正杰的影响力步入巅峰,有人说已经超越了李家成。与此同时,林正杰也被邀请加入‘过渡委员会’,成为香港真正的大佬。

    拍卖会正式开始后。泰富、长实、新世界、新鸿基、恒基、信和、太古地产等纷纷积极参与竞投,场面一度非常火爆。

    当价格来到6亿港币的时候,拍卖官失觉将锤子掉下桌子,引致现场一片愕然,记者们纷纷抓拍这一幕。

    “不可思议,沉寂三年的香港地产,终于要迎来再次旺盛的周期。”有记者说道。

    “就是啊,连拍卖官都感觉不可思议。要知道在去年拍卖的五十幅地中,基本都是比底价高出一点点,就被地产拿下了。而现在,这幅地皮已经溢价20%了。难怪拍卖师,都已经失觉。”

    拍卖会继续。

    竞价到达6.8亿港币时候,现场只剩下泰富、太古、信和领衔的南洋财团三家在竞价。

    此时的葛达禧表现出势在必得,看都不看竞争者,就时不时提高价格。

    相反,黄廷芳却有些压力倍增,时不时关注竞争对手。

    而林正杰却表现出平稳,他也是势在必得,但却很平静。因为他底气更足,所以太古地产肯定会输。

    “7亿”太古地产喊出价格。

    “哇哇”

    现场一片哗然,随即全场鼓起热烈的掌声,大家是在宣告数年的地产衰退终于结束。

    毕竟已经溢价40%,这足以证明香港地产已经又迎来一个周期。

    记者们连忙拍摄下现场的情况,这可是大新闻。

    但。

    竞价还在继续。

    信和地产在7.03亿港币时,黄廷芳摇摇头退出,他不可能竞争下去了。

    这幅地皮或许价值更多,但是后面的建筑费等,将是个无底洞。

    “7.1亿”林正杰提价开始猛烈。

    葛达禧一愣,因为提价到后面,已经是100万、200万的提,但没有想到,林正杰直接提价700万。

    现场的人也发现,精彩好像才开始。李家成、郑裕彤、郭德胜等人脸上露出笑容,这幅地皮现在归属谁,和他们已经没有关系,但是如果能将地产炒热,他们就是最大的受益人。

    所以,林正杰提价猛烈,这也是他们愿意看到的。

    “哼,想以势压人,休想!”

    “7.12亿”

    葛达禧继续举牌,但喊价依旧只有提高200万。

    这时候,拍卖官非常聪明的说道:“14号喊价7.1212号你们要7.2亿嘛?”

    林正杰伸出一根大拇指,现场再次哗然。

    拍卖官高兴的说道:“12号7.2亿.”

    葛达禧脸都绿了,他一开始表现出志在必得,没想到现在气势却被人压过一筹。

    可惜他不是老板,只能继续喊价:“7.22亿”

    “7.3亿”

    现场麻木了,大家都知道,林正杰就是要狠狠的羞辱太古地产。

    这让大家想起一个传闻,当初太古地产被私有化之前,股价给炒了起来。据说,就有就是林正杰旗下的一家关联证券公司在炒作。

    如今看来,这位华人大亨早已经和太古地产,有点过节了。

    “别的地产公司,几百万都事钱,感觉林先生眼里,几千万都不是钱啊!”有人在现场讨论起来。

    “这你就不知道了吧!你看看去年泰富集团的财报,虽然盈利跌至10亿出头,但这也是香港地产公司的第一名。更重要的是,其中有5亿时来自炒外汇。这说明什么?”

    “说明什么?”

    “说明对于泰富集团来说,别说几千万,就是几亿,都可以靠金融赚到手。这就是其他地产公司,没有的优势。”

    “额,金融投资有风险吧?”

    “林生可是金融大亨,至今战绩斐然,那就是香港的‘股神’。”

    “有道理!”

    拍卖会下,现场都在小声讨论,但竞价依旧在继续!

    当泰富集团喊出:“8亿”

    现场的人再次起身,送上最炙热的掌声。

    此时,葛达禧的心情已经崩溃,同事在一旁劝他适可而止。

    8亿港币,溢价已经是60%,这个溢价已经是地产旺盛,甚至是地产巅峰的标配。

    最终,葛达禧还是选择放弃。

    这个时候林正杰去年做的工作也体现出来,太古洋行私有化太古地产,多花了三四亿港币。这些资金上的损失,自然也影响到太古地产今天的行为。

    会后。

    各大地产商纷纷上前恭贺泰富集团,林正杰也一一道谢。

    大家是真心的,今天林正杰炒高香港地产,大家都跟着受益。

    可以想象一下,明天各大报纸报道这一事件后,那些炒房者将蜂拥而至各大楼盘。

    在很短的时间内,香港房价飙升,地产火热。

    各大地产商,将再次赚得盆满钵满。

    另一方面,泰富集团在商业地产投资巨大,那么也会分走发展地产的精力,所以一些地产商也乐于看见。因为,泰富集团的实力太强横了。

    (本章完)


  (https://www.20wx.com/read/628428/23941407.html)


1秒记住爱你文学:www.20wx.com。手机版阅读网址:m.20wx.com