殷俊以前常听人说过，真正的生意人做生意，基本上都不是用自己的钱。

        他们不会和普通人一样，有多少钱做多少事情。

        他们通常有一块钱，就敢去做十块钱的事情。

        怎么做？

        当然就是各种银行和金融公司的贷款啰。

        前世的殷俊，是坚决不敢借钱做事情的，所以他都没有贷款买房，自然有不少妹子听到后，就不愿意和殷俊继续相亲。

        但这一世，从做生意开始，殷俊就是一直借钱的。

        他的贷款全是从香江商业银行贷的，目前已经贷出来的就有1亿6000万，这还不包括他让香江商业银行跟花旗银行做的2000万美金的信用担保。——其实其中300万美金已经打到了卢卡斯影业的账上，所以又相当于殷俊欠了香江商业银行1500万港币左右。

        香江商业银行背靠的是盘古银行，拥有着非常充裕的资金储备，而且陈老爷子朋友遍天下，一句话就能调集100亿港币这样的事情，对老爷子根本不是问题。

        所以他们其实从来不担心缺钱的问题的。

        但殷俊一个人就在他们这里贷款了接近2亿港币，抵押物却只有一块土地和20个剧本，这就让董事会颇有些意见。

        当然了，这样的话根本不可能出现在主流里面。

        无论是董事长陈友汉，还是董事总经理康新园，都非常的看好殷俊。

        而价格不断上涨的天水围土地，也是成为了佐证他们眼光的最好凭证。

        据说现在有二十多个大大小小的地产商，都想要购买天水围的土地，就算有人已经开到了每方呎30甚至是40的价格，赵家都一点也没有心动。

        赵家的内部消息表示，他们现在根本不急着出售土地。

        一方面是赵家的土地不多了，也就是200公顷左右，卖多了自己都没多少了。

        二来是赵家在等着德润集团，还有殷俊的开发。

        等到两方面把土地给开发出来，那时候就不是什么三十五十的价格了，起码也得七十八十，甚至是往100上走。

        那时候无论是卖出去，或者是自己开发，他们都是游刃有余。

        眼看着殷俊的土地不断在增值，他们有什么好担心的？

        但殷俊却没有就此罢休，他又一次的来到了香江商业银行，想要再次办理贷款。

        只不过，这一次他拿的不是土地，而是自己手里的九龙仓和长实集团的股份。

        殷俊手里的长实集团股份有1460万股，依照现在平均每股还下跌了一点的价值，差不多是9000万左右的市值。

        九龙仓殷俊有100万股，但九龙仓的市值就要高多了。

        虽然在今年年初的时候，业绩报告显示九龙仓的利润不如预期，还跌了一部分，但现在随着房地产的不断火爆，拥有众多土地储备的九龙仓自然也就水涨船高，已经涨到了每股40港币的样子。

        于是殷俊手里的九龙仓股票市值，是4000万港币。

        加起来引进手里的股票是1亿3000万，俨然已经差点把他的贷款抵消得七七八八了。

        这也是康新园对殷俊转变态度，很看好的原因之一。

        殷俊两次的贷款都是为了购买这两个股票的，但这两个股票本身是属于殷俊的私人财产，和贷款无关，因此殷俊可以拿这两个股票来又抵押贷款。

        这样的贷款方式，说得上有些投机取巧，也说得上是赌博甚大。

        殷俊也早就在很多的案例上见过这种借力打力的累计投资的方式。

        比如说，我手里有一套房子，然后我抵押贷款了100万，全款购买了第二套房子，然后我再把第二套房子抵押贷款，去购买第三套房子……如此的一直延续下去，直到十套八套为止。

        整个过程中，实际上我付出的，也就是第一套房子而已，其余的钱全都是通过借力打力买下的，然后我要承担的，就是这十套八套房子的贷款利息而已。

        等到房子涨价了，我就卖掉最后的那一套，赚取的钱支付贷款利息的同时，也抵充一部分的贷款。

        等到房子再涨价了，那我又卖掉倒数第二套，再次抵充利息和贷款本金。

        如此连续的来个三五次过后，最后我的贷款全部还清了，而我手里除了本身的房子之外，还能剩下两三套、甚至是三五套。

        这样很爽吧？

        像不像空手套白狼？

        内地的很多人，就是靠这一套在房地产上面赚了大钱。有缘书吧

        但是有一点，也就是最重要的前提条件，那就是你得保证，在三五年甚至七八年的时间里，房地产一直是涨价的，没有暴跌的。

        只有这样，你才能通过涨价的价值，来赚取那些差价，赚到好几套房子。

        很显然，北上广深，甚至可以说很多二三线城市的人，那么十多年遇到的都是这样房地产只涨不跌的好时候，所以他们赚钱了。

        如果这样的事情发生在90年代的日本，或者是2008年前后的美国，甚至是1997年左右的香江，那么……

        像是当年深交所周围楼顶，下饺子一样的恐怖悲惨事件，绝对不会少上演。

        殷俊现在也用的是类似的办法。

        以杠杆原理来撬动贷款，从而更多的获取财富。

        殷俊从来不冒失，他之所以这么做，也是因为他知道，恰好香江这几年的房地产和股票都是疯狂涨价的，特别是他看重的土地和公司，都是这样。

        因此殷俊才敢这么的借力打力来投资。

        陈友汉对于殷俊搞漫画产业，也是早有耳闻，现在看到他来申请抵押贷款，居然真的是为了做漫画产业，不觉有点头疼。

        “阿俊，你现在做了电影电视剧的编剧工作，又在做股市，然后楼市那边你也在投资……如今你又要大规模的进入漫画产业了，你忙得过来吗？”陈友汉这样问殷俊道。

        他当然是好心，担心殷俊会因为贪多不烂，最后落得很多事情都做不好。

        要知道，陈友汉来到香江之后，最欣赏，最愿意扶持的人，就是殷俊了。

        他希望殷俊能在自己的扶持之下，成为一个超级富豪，从而也让父亲和弟弟看看，自己虽然商业才华不那么的惊人，但是看人的眼光还是集成了老陈家的传统，绝对是一流。

        因此，陈友汉最不希望看到殷俊失败，这才好言相劝。

        殷俊对这个无私帮助自己的银行家，自然也是很尊重的，再加上贷款方面，也需要他的帮忙，所以少年和他谈事情，都可以谈得稍微详细一些。

        “汉叔，我做股票投资和地产投资，其实都是为了我做自己的娱乐传媒帝国。”殷俊道，“所以真正我想要做的，电影电视剧的剧本编剧才是开头，真正第一步的，正是这个漫画产业。我需要它来覆盖亚洲的整个儿文化圈，让他们习惯在我的漫画里面寻找快乐。这样就会形成一种强大的文化宣传，使得他们对我们的文化更有一种认同感，以后我再做电影电视剧的时候，就会和这个漫画相辅相成，起到一个事半功倍的效果。”

        殷俊没有说，漫画产业真正牛的地方，绝不仅仅是在于它的漫画销量上面，事实上那都是蝇头小利了。

        漫画产业的整体来说，最赚钱的是它的周边产品，这简直可以覆盖生活的每一个角落——如果你足够出名的话。

        比如说，穿衣服我可以穿樱桃小丸子的，也可以穿小新的，穿鞋子我可以穿火影忍者的，我用的水杯可以是阿布大人画像的，我睡的枕头可以是有凌波丽画像的……这么生活上的方方面面发展起来，那可是一个不小的产业了。

        然后什么限量纪念品啊，各种特别制作版本啊，等等的，专门就来搜刮富豪子弟们的钱，宰多少他们都会欢喜的说值得。

        最为出色的漫画，还可以做成销往世界各地的动画，一集赚个上百万、上千万，跟玩儿一样。

        还有每年一度的大电影版本，这每年都能入账几千万上亿的，有什么不好？

        甚至还有更厉害的漫画，比如说《变形金刚》的真人大电影，数钱都数不完啊！

        这样广阔而又美好的前景，殷俊和陈友汉说了没有用，也不可能这么说。

        保守住自己从未来而来的秘密，可比说服一个人重要多了。

        于是，殷俊只是说的是传媒和娱乐方面。

        陈友汉对于殷俊的这点认识，其实还是比较赞同的。

        历来华国的文化就是这样润物细无声的，殷俊能想到多管齐下的做文化和娱乐产业，本身就是一种高瞻远曙。

        “可是，你做漫画，有经验吗？还说要卖出500万册，这可是让许多人都在笑你啊。”陈友汉有点担心的道。

        “我做漫画是第一次，但漫画的核心也就是讲故事，难道汉叔你对我讲故事的能力不信任吗？”殷俊道，“更何况，我还从沪海美术电影制片厂请来了四十多个名家大拿，他们的美术功底，数遍全亚洲也没有谁敢说比他们强了。”

        “你还请了他们来？”陈友汉本来就是知识渊博的人，闻言一惊，这可是外界不知道的事情。

        没想到殷俊不声不响的请了沪海美术电影制片厂的精英来，这可是不得了的美术动画人才啊！

        他也是看过万老爷子的《大闹天宫》的人啊！

        “嗯，和他们那边达成了协议，如果我需要，可以无限制的请人过来。”殷俊吹着牛道，“如果实在这些人不行，我准备把万三爷和万四爷也请过来。你还能信不过他们？”

        “罪过罪过，老爷子年龄这么大了，还来回折腾干什么？就他们的徒子徒孙就够了。”陈友汉赶紧的道，然后他又满脸的欣慰：“黄钰郎和上倌小宝在香江算个人物，但他们的编剧能力不如你，绘画能力更不可能比得过沪海美术电影制片厂的名家大拿们……阿俊，你果然是做事情沉稳踏实啊！”

        说到了这儿，陈友汉对于殷俊做漫画，已经没有了任何的怀疑。

        他现在琢磨着的，就是殷俊到底能不能达到他对外宣称的每期500万册。

        如果真的是按照殷俊说的那样珠联璧合，不敢说500万册，一两百万册，应该不是问题吧？


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