第3799章：区别

  做事之前，要往好的方面想，这是应该的，但是做事之前，更应该考虑最坏的结果，这是做生意的原则。

  投资之前，光想着赚了钱，应该怎么花，要赚多少钱，能赚多少钱，而不想想，要是失败了怎么办，这是大忌。

  考虑好了最坏的结果，如果还能够接受的话，那就可以去做，但是王猛现在显然就没有想过这一点，没有想过失败怎么办。

  王猛不是初出茅庐的，在商场上也沉浸了这么多年了，但是这些年太顺了，国内的房地产行业，从开始到现在，其实一直都是非做的。

  即使有些时候，会有一定的政策调整，但是也是非常好做的。

  首先是国人对于房子的定义不一样，一间房子，不是简单的钢筋水泥土混合在一起的产物，而是“家”，有了这个定义以后，使得国人对于房子有了不一样的含义和追求。

  另外一个是房子是刚需的，就不要说什么学区划分，落户之类的政策了，就说过去的时间里边，多少人没有房子住，这就是一个问题的。

  这房子和其他的东西不一样，其他的东西，那是符合市场规律的，越是往下跌，越是没人买，追涨杀跌嘛，但是房子不一样，只要是降价，在大家的承受范围内，有能力的，有需求的就想要买的。

  所以过去的这些年，虽然有政策性的调整，但是相对来说，房地产行业还是非常容易的，只要是建好了，就不愁卖不出的。

  区别只是一个项目赚多少钱的问题。

  没错，前两年政策调控了，大家纷纷说房地产行业的寒冬来了，还有很多的房地产公司倒闭了，这是事实，但是倒闭的那些房地产公司都是步子迈的太大了。

  有一块钱，就从银行借了十块钱，办了一百块钱的事情，这样的企业，在遇到政策调控的时候，才手忙脚乱的，最后导致企业出现了问题，可是一般来说，不是那么激进的企业，不是那么冒险的企业。

  依旧是稳如泰山的，只要是项目建好了，就没有不赚钱的项目，只是区别赚多赚少的问题。

  所以导致王猛的心态也发生了变化，对于他来说，感觉国外和国内的房地产行业都是一样的，没有不赚钱的，没有不成功的，无非是钱的事情，只要是建起来了，就不可能不成功的。

  所以面对姜小白的问题的时候，立马就不知道怎么回答了。

  “你们其他人呢，谁能够回答这个问题？”姜小白也不等着王猛回答了，转身看向了会议室里边的其他高管，但是其他高管也和王猛一样的，一个个的低着头不吭声了。

  就没有人想过会不成功，因为这些年来，他们太顺了，做一个成功一个，做一个成功一个。

  “没有人考虑过这个问题吗？”

  “姜董，其实我们仔细的研究过了，这些项目基本上不会失败的。”有人硬着头皮说道。

  姜小白立马皱着眉头问道：“你们仔细的研究过，我问你，这失败的项目，哪一个事先没有研究过，你知道国内和国外国情的差距嘛？

  这个研究过没有？国内能够成功，不代表国外也能够成功，国情的不同，市场的不同，这些问题，你们充分的考虑了吗？”

  姜小白的气场压的众人喘不过气了，姜小白最后目光放在了王猛身上。

  王猛没有办法，不能够再不吭声了，只能够咬牙说道：“姜董，其实我们多次考察过的。”

  “考察过，你给说说，国情的区别在哪里，市场的区别在哪里，法律方面的区别在哪里？针对的市场人群不同的在哪里？”

  姜小白一连串的问题抛出来，王猛顿时有些懵了。

  “不知道是吧，来我告诉你，国情的区别是，在国内，国人对于房子的定义是家，大家对于土地房子，是几千年来的文化沉淀，传统的思想，对于土地，对于家有特殊的感情。

  而国外呢，你告诉我那个国家有，是东南亚那些国家嘛？咱们都已经有有儒学，讲究修身齐家治国平天下的时候，他们还在饮血茹毛呢，你们对房子的感情和咱们国家的国民对房子的感情一样嘛？

  这是其中的一点，还有其他的文化之类的，我先不说。

  另外就是市场，咱们国内现在是城镇化的运动，本身人口就多，一些大的城市，那是寸土寸金，可是国外的呢，他们很多的地方是地广人稀的。

  你在鹏城这边，建一个临海别墅，那非常的吃香，但是你在国外能行吗？人家那个地理环境，你这一套还能够行的通行不通？

  法律方面的区别就更大了，以咱们国家来说，这买房子，你的期房是全款卖出去的，收了首付以后，银行那边的钱会拨给你，后期要是出现了什么问题，按照咱们的法律，那很多都是消费者承担的事情。

  但是国外一样嘛，以你们说的印泥来说吧，印泥那边的地产销售模式与咱们国内不同，购房者交付的仅仅是少量的定金，而且之后可以退款。”

  “这样的话，咱们国内的地产公司的这一套模式就行不通的，咱们国内，你只要是有钱拿地，拿到地就可以用地抵押给银行，从银行拿贷款然后来建项目。

  而在项目的建设过程中，拿到预售许可证以后，就可出售了，一张张图纸，还停留在纸面上呢，房子都没有建完呢，结果就都已经卖出去了，拿到钱以后，又可以寻找新的项目了。

  可是这一套在国外根本就不可能的，人家不光是不承担你房地产开放的风险，定金也交的少，随时不愿意了还可以退款，就这一套模式下来，国内的那一套差别就非常大了……”

  姜小白说着，整个会议室里边特别的安静，王猛和在座的长兴居地产公司的高管，脸色都非常难看，因为姜小白说的这些事情，他们原来都没有注意过。


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