“伍安邦，土拍价格不是你说多少就多少，这是真正的市场经济博弈，逐利的资本绝不会因为你桃坪县经济困难，就多出一分钱。”

    好半响，符英华用关爱智障患者的目光，盯着伍安邦提醒一声。

    伍安邦混不介意，咧嘴直笑道：“反正拉来长郡中学2.7个亿，县政府一毛钱没出，能大赚一笔最好，赚不到也不亏。”

    此言一出，符英华四人齐齐皱眉。

    他们感觉又被伍安邦给将了一军。

    表面上来看，桃坪县这是左右不亏。

    但这反过来，也让他们兴师动众将伍安邦叫来训话，变成了一场笑话。

    难道领导训你还训错了？

    有则改之无则加勉。

    “老龚，听说你之前给桃坪县下放了一大批教育改革和土建住建市场化方面的权限，是有这回事吧？”符英华转头，看向龚铭辅。

    龚铭辅下意识点了点头，但他知道，符英华不是要问这件事，而是让他想想，这里面有没有能挑刺，敲打、拿捏伍安邦的地方。

    结果，一番仔细思索后。

    龚铭辅有些颓然的摇头道：“伍安邦不打报告，不请示行为，确实不妥，不过这件事桃坪县政府毕竟没有亲自下场掏钱，具有是否存在政策方面的违规越界操作，还需要进一步调查。”

    言外之意，至少眼下看来，没地方拿捏敲打伍安邦了。

    这让符英华顿时心情糟透了。

    得亏伍安邦还在这里。

    要不然他非得气的拍桌子质问龚铭辅当初为何要给伍安邦批下一大把权限？

    现在好了。

    伍安邦行为完全不可控。

    “伍安邦，那你有没有想过，私人房企拿地盖学区房之后，为了赚钱，一旦疯狂推高房价，政府必然面临大量的投诉举报。”

    忽然，气氛略显压抑的办公室内，老领导项南语气低沉的指出一个潜在隐患。

    对此，伍安邦险些笑出声来。

    等到明年，总理就会在记者会上十分郑重的表示，控制房价，将成为接下来政府一项重大工作任务。

    此后什么国五条之类的相关政策持续出台。

    每一个政策，出台之初，都是大有一副不将房价打下来不罢休的气势。

    但实际上呢？

    这才仅仅只是一个开始。

    在此后狂飙突进的房地产黄金十年中，从地方政府到中央，在这场房地产的饕餮盛宴中，无不是吃的满嘴流油。

    群众还投诉房价太高？

    几年之后，很多地方政府就撕下伪装，明文警告房企不准私自降价。

    反倒是那时候，很多房企在面临楼市环境不好的时候，不得不主动降房价自救。

    “领导，首先，桃坪县长郡中学分校，是在原有的桃坪县三所中学中，独立新建的一家政企联合办校，合作三方桃坪县政府，以及长郡教育集团，还属于政府可控，那么龙腾教育集团，就完全是一家纯粹的私企。”

    顿了顿，伍安邦侃侃而谈道：“房价卖多少，卖高卖低，都是市场经济行为，假设，十亿拿地，房企建成之后，一平米单价就不可能低于一万，低于一万就要亏本。”

    “好家伙，听听这口气！”

    李旺云闻言，满面惊容道：“你去湘沙市打听打听，省会房价一平米才多少？你区区一个桃坪县就敢卖一平米一万？”

    伍安邦无奈道：“如果定价一万卖不出去，房企为了少亏点，也不得不降价八千、七千，市场是有内在规律的，不必过度操心。”

    “伍安邦！”

    符英华提高嗓门，厉声道：“你这是在回避项市长的问题，现在我们问的是，一旦大量群众投诉房企，难道你想看到第二次群体抗议事件？”

    “领导不必担心，哪里需要群众抗议，只要群众磨磨蹭蹭，迟迟不掏钱买房，房企回款压力很大，必然要降价打折促销，就和商场即将过期的商品一样。”

    龚铭辅立刻摆手打断伍安邦的话，强调道：“你搞的这个长郡中学桃坪县分校，拥有直升长郡中学本部高中的名额，想要将孩子塞进去的家长必然很多，但万一，他们就是不想掏钱呢？”

    这是什么强盗逻辑？

    可出乎伍安邦的预料。

    项南和李旺云纷纷点头。

    符英华更是铿锵有力，道：“老百姓只知道，我国是实行义务教育的，你非得逼他们买学区房，他们会坚定认为是乱收费。”

    伍安邦楞了一下，情不自禁的点头表示赞同。

    穷山恶水出刁民这话难听，但桃坪县毕竟不是北上广，当地一些穷苦群众的思想，确实属于比较蛮横的类型。

    “事情不会发展到这一步的，在房企开始破土动工前，所有的学区房都会销售一空。”伍安邦自信满满道。

    看着齐齐发愣的四位领导，他耐心道：“房企拿地价很高，高到压缩了资金链，他们是没钱盖房的，所以一旦拿到地，他们就要将其抵押给银行，贷出钱来盖房，同一时间，做好楼盘规划，即可开始面向市场销售。”

    预售制！

    这个在十年后，房企纷纷暴雷，留下无数烂尾楼的模式。

    如今的符英华四人并不陌生。

    只不过他们无法想到，预售制会玩得这么溜。

    真实情况是什么？

    房企高价拿下第一块地，拿到地之后抵押给银行，拿着银行贷款，去抢第二快地。

    那第一块地的盖楼钱从哪里来？

    当然是买房户的预付款啊。

    在这无线套娃循环的疯狂上杠杆模式中，一旦房企资金链断裂，也就能理解为何会留下那大片烂尾楼了。

    “如果领导心存担忧的话，我可以写一份保证书，投诉举报甚至上访，一定是有的，但绝对是在一个正常范围内，不会各位领导为难，一旦投诉举报数量激增，我愿意负责。”

    对伍安邦这轻飘飘的保证。

    项南冷着脸，一拍桌子道：“负责，你拿什么负责？提头来见吗？”

    “可问题是现在已经签约了！”伍安邦眨了眨眼，低声道。

    他为什么不给市领导打招呼？

    就是要造成既定事实。


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