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第323章 【五大财富体系】


又是一年春(2000)。

3月1日,星期三。

香港媒体纷纷报导‘数码科技收购香港电讯’,不少媒体纷纷形容林正杰家族的第二笔千亿级别交易,而第一笔正是‘千亿卖橙’。

最近两年时间,林正杰家族风评持续向好,主要原因是‘港流文化’已经成为香港的重要经济支柱;经过十年的发展,港流文化已经非常成熟,‘HK-POP’、‘港流综艺’、‘港流剧’、‘香港漫画’、‘香港游戏产业’已经成为亚洲最流行的娱乐文化;其次在科技和生物制药上,林正杰家族也有投资,其中科技产业取得了很明显的成绩。

这天。

林正杰的车队来到‘恒丰金融集团中心’大厦,如今这里是香港最高的大厦,足足八十二层的高度;这座‘日进斗金’的外观大厦,做了很多年的亚洲第一摩天大厦,并且成为世界级的名厦。

而在香港,林正杰家族拥有两座‘世界名厦’——泰富集团中心、恒丰金融集团中心,成为林氏家族实力的象征。

而恒丰金融集团投入使用的第二年(1995),更是收购了拥有近两百年的世界知名投资银行——巴林银行,一举成为世界性的金融集团。

目前,恒丰金融集团下设两大板块——商业银行、投资银行。

‘恒丰银行’是香港第四大本地银行,存款2000亿左右,同时在海外拥有18家分行,在内地拥有两家分行。在1997年,林正杰将恒丰银行上市,市值一度高达500亿,目前恒丰金融集团持股75%。上市的目的很简单,那就是希望这家商业银行能有更好的信誉。毕竟你不上市,就不会公布财务情况,那交储户如何放心这家银行。

‘巴林银行’是世界性的投资银行,在恒丰金融集团将其收购后,成为旗下两家投资银行之一。目前巴林银行管理着价值350亿美金的资产,大部分都是欧美客户,这得力于林正杰的‘亚洲股神’美誉。林正杰确实参与管理这350亿美金的资产,并提供了一些比较好的建议。

有林正杰这尊大神,巴林银行在一些危机前,至少可以优化一下投资;如果碰到2008年的全球金融危机,更能避免很大的损失。这就是妥妥的‘金手指’!

恒丰投资发展银行,是巴林银行的兄弟企业,主要集中在亚洲发展,目前净资产值在50多亿美金。这家投资银行,实际上就是相当于林正杰的个人投资公司。

“老板”

陈文锦、乔百森这两个恒丰金融集团最重要的高层,在恒丰金融集团的地下金库门口,等候着林正杰。

当然在建立这座大厦时,林正杰就考虑一件事,那就是他会在九十年代末期开始,储存大量的黄金现货。所以这里的地下金库,是相当的安全且庞大。

“嗯,进去吧!”

随后,众人通过层层安保,总算抵达金库的位置。随后是一扇高达十几吨的钛合金大门,通过钥匙才能打开。

随着大门缓缓的打开,几人走进金库。

这个金库属于‘恒丰银行’保管,而此次投资黄金现货,林正杰是以恒金投资发展的名义。

金库里,一块块金砖晃得让人眼花缭乱。

林正杰随手拿起一块金砖,感受着其中的份量。

“目前,我已经购进多少黄金?”

恒丰银行的总裁陈文锦说道:“你的私人投资公司——维港购入52吨,恒金投资发展购入105吨,都存在这里的。”

林正杰的预期是,投资500吨的黄金,存到自己家的金库。而这个目标,是从1998年黄金跌至300美金每盎司以下后开始的,已经进行了两年时间。

“最近两年时间,投资黄金实物的速度会加快,预计会有近350吨入库,要做好安全防护的问题。”

“好的,老板”

大家也见怪不怪,都是林正杰的老臣子,知道老板金融投资很厉害的。

而在这一轮互联网中,林正杰家族确实赚了不少钱,但除了会德丰是‘风投YAHOO(第一轮)’以外,其余都是直接从二级市场上投资。

而投资互联网股票,主要都是由‘林正杰家族办公室’来完成。

而这次,维港投资,恒金投资发展,各拿出25亿美金投资黄金,花费四年的时间来投资黄金现货。

实际上这也没有几个钱,就算是2013年,这500吨黄金的价值,也差不多就300亿美金而已,翻六倍而已。

当然黄金市场那么大,等911前后,还会继续投资的。所以后续,林正杰家族办公室也会从苏黎世那边购入黄金。

视察完金库,林正杰和陈文锦、乔百森子啊办公室里聊了一会。

乔百森不仅是恒金投资发展的总裁,还是集团副总裁,监管着巴林银行;而巴林银行被收购后,寻找的是一位欧美职业经理人团队,但林正杰和乔百森干预很多。

而在前年,梁柏韬还加入巴林银行,担任副总裁,总管亚洲业务。

而陈文锦担任着恒丰银行总裁,也是集团的第一副总裁。

两人都是林正杰的左膀右臂,不是他们的能力胜过其他人,而是他们足够的忠诚,当然两人本领也是非常高的。

下午,林正杰又来到中环的‘国际中心二期’考察。

当年‘机场铁路站上盖’招标的时候,成为全港地产商‘磨刀霍霍向猪羊’,而泰富集团对住宅项目兴趣不是很大,对九龙站上盖的商业摩天大厦也不感兴趣,唯独对中环站势在必得。

凭借庞大的资金实力,最终泰富集团联合港灯、中巴、九巴拿下‘机铁中环站上盖发展权’,也就是国际金融中心。

整个国际金融中心包括一期、二期、商场、内部商场、四季酒店、四季汇(酒店式服务高档公寓)六部分组成,差不多是近450万平方尺商业面积。

至此,泰富集团在香港的商业地产项目总计达1000万平方尺,全部位于中环,分别是三个项目:泰富广场、泰富集团中心、国际金融中心。基本上没有其它商业地产了,本来有一些大型屋邨的商场,也在1997年被出售掉。

“2002年,能不能全部投入使用?”林正杰关切的问起工期来。

如果拖到2003年,可能会碰到SAS,届时难免招租有影响。

而国际金融中心在1995年底就开始招标,到1998年底,第一期项目(一座39层高的大厦)便已经投入使用中。

唐仁坚坚定的说道:“没问题,今年底商场部分开业,明年是酒店和酒店式公寓开业,后面是国金二期开业,每一个计划的工期都很充足,不会出现延误。”

泰富集团拥有‘泰富广场’的开发经验,所以从1995年拿到这个标开始,便已经策划好,哪怕是金融危机,也丝毫没有影响到工程项目的进度。

林正杰满意的点点头,随即亲自去工地视察起来,他对建筑有种‘天生的热爱’,从设计到施工,总少不了他的关键意见。当然,他绝不是外行,而是一个精通建筑的老板。

“老板,英国白城的购物中心的奠基仪式,英国王室决定派王储参加!”唐仁坚高兴的说道。

林正杰也露出笑容,说道:“嗯,到时候我会出席的!”

自从将‘金丝雀码头’这个烂尾楼搞定后,林正杰在欧洲影响力大增,当然还有千亿卖橙等等一系列商业行为。

所以说,英国白城的‘泰富广场’作为伦敦最大的购物中心项目,伦敦政府自然非常重视。

泰富集团这些年大规模发展商业地产项目,支撑它的资金主要来源有三处:

一、香港本土的盈利,1991~1997年的利润,总计高达660多亿港币(仅含香港);

二、投资美股,包括战略投资花旗银行、风投yahoo,总计可以赚700多亿港币;

三、海外收益,新加坡和美国的商业地产,收租都非常理想;东南亚也投资商业地产,获得一笔不菲的盈利。

而如今,泰富集团不仅投资了美国曼哈顿的1000平方尺摩天大厦,还投资了一系列商业地产组合(购物中心之类);英国投资‘金丝雀码头’,投资的购物中心一旦完成,将是伦敦最大,也是欧洲最大的购物中心(白城泰富广场),在英国投资的商业地产面积已经高达1500万平方尺左右;还有新加坡的商业地产,也是当地最大的;内地资产就更多了,前前后后投资超过500亿。

作为世界最大的‘地产企业’,泰富集团已经声名远播,位居世界五百强的前100强。

巅峰时期的泰富集团,仅负债就高达500亿港币,很多人都认为林正杰也疯狂了。殊不知,等到1998年,投资花旗银行已经胜利,YAHOO也出现端倪时,大家才明白林正杰的底气所在。

殊不知,林正杰真正的底气,还是来自他的恒丰金融集团和维港投资的现金流,毕竟若是出现特殊情况,他也会不得不动用私人财产,来救助泰富集团。当然,是购入新股的方式。

视察完香港‘国际金融中心’地盘,林正杰心情很不错的离开。

这个投资也高达400多亿港币,泰富集团占股六成,港灯占股两成,中巴九巴各占股半成,剩下的一成当然是‘港铁公司’的。

香港地铁公司一直是世界地铁公司盈利的典范,其中就因为他在地铁、机铁沿线占的股权,起到了很大的作用;当然,地铁本身也是盈利不菲的。

3月的一个周末,林正杰又带着一众妻妾在超级游艇上度假,这一次大家没有带子女上艇。

就在大家以为,林正杰打算胡作为非这个周末时,才发现是有重大事件宣布。

林正杰和十四个妻妾坐在会议室里,挥退了服务人员。

“大家都已经套现完毕了吧?”林正杰询问道。

众女纷纷点头,她们持有的微软和苹果公司0.2%股权,从去年12月份就开始套现,足足用了3个多月时间。

除了关嘉慧、邹凯旋没有持有,12个女人平均从这两家上市企业套现了120亿美金。

林正杰满意的说道:“接下来,就是等互联网泡沫破灭,你们再进去抄底,大概需要两年后;这一次嘉慧还是不参加,凯旋加入进来。其中微软市值跌破3000亿后,可以各抄底0.1%;苹果公司也抄底0.1%,还有亚马逊0.1%。就这三家公司,这一次我们要投资三十年,或者说长期持有。”

他为什么现在讲出来,就是要给这些女人下定一个决心,长期持有,不允许私自抛售。

这时候,马雅文提出一个问题:“为什么要各减少一半的投资,既然长期看好,虽然增加了一家公司。”

林正杰笑着在纸上写三个数字,分别是‘2万亿’、‘2万亿’、‘1.5万亿’,说道:“这是我对未来三家公司的市值估计,你们自己算算0.1%的股权,你们身家将达到多少?记住,单位是美金。”

众女连忙拿笔计算一番,发现就算0.1%,将来的市值也可达55亿美金,也就是440亿。

一时间傻眼了!

实际上,林正杰都少算了,应该是可以3万亿、3万亿、1.9万亿,他们持有的股票将来可达80亿美金,也就是560亿港币左右。

“天啦,这么多钱,该怎么花啊?”李佳欣天真的说道。

这女人从1986年就跟林正杰,虽然如今30岁,但还跟少女似的,生了两个儿子也没有让她变老。

林正杰马上纠正道:“这是你们每一房的传家资产,不是拿来花的。”

李佳欣不服气的说道:“给儿子留那么多干什么?”

众女看着李佳欣的‘以下犯上’,顿时看起热闹来。

林正杰直接说道:“你花了这笔钱就没有了,因为这三家公司将来时科技公司,可能二十年都达不到这个市值,如果你没有耐心而去套现,那么你就会输给其她人。所以,我没有让你们抛一股,你们就不能抛。”

李佳欣这才说道:“你这样说,道理我就懂了!”

林正杰莞尔,她只是单纯不想输给其她女人而已,不然花钱还是很厉害的,当然她其实很有钱。

马雅文这时候说道:“如果像老公分析的那样,那我们就算持有0.1%,也必须分散离岸等方式持有,这样更不会引入瞩目。”

每一个女人都有一家私人投资公司,而利用这家投资公司就可以再开离岸公司,可以开很多家。

马雅文作为大姐大,自然明白这里面的风险(遭人嫉妒),以及低调行事的必要性。

林正杰说道:“不错,必须分散离岸处理投资。这三家公司后续抄底,预计要花40亿港币不到。你们不是每人还有余下的闲钱嘛,这个则可以用于投资实业,具体我会单独指点你们每一个人的。”

这些女人私人投资公司,投资的地产项目,除了在香港各有一点(不算多),基本都集中在加拿大、澳大利亚、美国、英国、新加坡等发达国家和地区。除了物业外,还有证券相关,总之林正杰都会给予参考已经。

总体来说,大家都已经拥有近百亿身家,加起来就是千亿级别的,比起林正杰的恒丰金融集团都差不多资产值。

而下一个周期,则需要20多年后。

届时大家的子女都已经工作,林正杰自然不需要吝啬指点她们。

目前林正杰的财富,分为五大部分:

第一部分,是泰富系的资产,这是他立足世界的根本,未来将传给正房一脉;

第二部分,是维港投资的资产,这是他个人的小金库;

第三部分,是恒丰金融集团,林正杰打算让子女们‘有才者’加入进来,共同贡献自己的能力。将来可以作为‘大家族企业’共享,有能力的后代上位。

第四部分,是林正杰家族办公室,这个家族财富,每一房长子可进入理事会,监督管理层。

第五部分,就是各房妻妾的私人投资公司,虽然不是他直接拥有的,但毕竟是林正杰给各房妻妾和子女的直接财富。

散会后,众女便开心的各自在游艇上度假了,今天没有带娃上来,她们有充足的自由时间。大家也不会围着林正杰转,毕竟游艇上有很多项目可以玩,比如SPA等。

在游艇的甲板上,林正杰端着红酒杯,正在和马雅文交谈。

“东英大厦谈得怎么样?”林正杰询问道。

马雅文说道:“嗯,何东后人已经答应卖给华人置业,要价11亿港币,我觉得没有问题。”

华人置业在1997年套现了近80亿的资产,甚至将娱乐行大厦都以68亿出售。之所以如此,自然是玩高抛低吸那一套。

虽然娱乐行大厦暂时很难回来,但收购其它商业大厦没有问题。

林正杰满意的说道:“这座大厦重建,可见银座式的高层购物中心;还有皇室堡大厦,也可以进行大规模翻修成高层购物中心。”

马雅文点点头,开心的说道:“这样一来,我们在香港的大厦又回归四座大厦。华人置业手中还有不少现金,正好继续投资内地的商业项目。”

目前,马雅文已经持有华人置业65%的股权,在去年进行了大量的增持。

比起前世的华人置业,这一世的华人置业在香港资产可能差不多,但胜在内地的商业大厦较多;等到2008年时,又可以去欧美抄底商业地产。

凭借这些,将来华人置业也能市值近千亿的样子。

这样一来,实际上关嘉慧、马雅文、邹凯旋这三房,未来财富更高。

至于各房闹不闹,林正杰不担心,他今年才42岁,身体还是非常的棒,不说夜夜春宵,但也是差不多。

有大把的时间,来安排各房的关系!(本章完)


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