爱你文学 > 重生之实业大亨 > 第423章 虚晃一枪(求订阅)

第423章 虚晃一枪(求订阅)


  对于一个商业项目而言,谁出钱建设,便由谁来经营管理,并且承担经营风险,以及获得收益,这在后世肯定是不会有争议的。

  然而在1994年,民营经济投资这种大型的商业项目,还是极其罕见的事情。

  九十年代的大型商业项目,主要还都是政府主导,国资兴建,即便是有企业参与投资,也都是国企。

  民营经济投资大型商业项目,是在二十一世纪才逐渐兴盛起来,就比如鼎鼎大名的万达广场,便是在2001年出现,2005年以后进入到扩张期。

  对于民营经济而言,投资的资金是保障是一个很大的问题,九十年代的民营经济到底是不够强大,如果融资不顺利的话,民营经济提很难拿出那么多钱来兴建一个大型项目。

  就比如巨人大厦,哪怕是建在改革开放前沿阵地的珠三角地区,最终却因为资金链断裂,而失败而告终。

  除了资金保障之外,人的思想观念则是更重要的因素。

  当时的人普通觉得,这种大型项目,由国资来兴建和管理,是理所应当的事情。民营资本占主导,反倒是越俎代庖。

  就比如青河市要建批发市场,张嘉钢本能的会认为,应该由市政府主导,后续的经营和管理,也应该由国资负责。

  所以李卫东不光是要说服张嘉钢,更需要扭转他的传统观念。

  ……

  听了李卫东这番话后,张嘉钢开口说道:“谁出钱,谁管理,道理虽然可以这么说,但实际操作中可不能这么做,批发市场毕竟是我市的重点工程,市里面怎么可能放手交给私人去做?义乌的小商品城,也是国资负责运营和管理的。”

  “此一时彼一时嘛,义乌的小商品城,是几年前建设的,在1992年就已经投入到使用当中,那个时候的政府经济职能,跟现在的政府经济职能还是有区别的。”

  李卫东话音顿了顿,接着说道:“过去是计划经济,政府的经济职能是与计划经济管理体制相适应的,政府领导和管理经济工作的职能,与直接经营管理企业是等同的,在管理方式上使用行政命令下达的方法,来指挥和管理各种经济活动。

  但是现在不一样了,现在是社会主义市场经济,政府管理经济的职能也出现了变化,现在政府主要是制定和执行宏观调控政策,创造好的经济发展环境,培育市场体系,监督市场运行和维护公平竞争,实现国家的经济发展目标。

  所以政府不是企业直接的经营者,而是法规的制定者和保障者。政府的工作也不是直接参与到市场经济的活动中,而是制定和运用相应的政策,去引导生产力的合理布局,促进经济结构的优化,实现共同富裕的目标。”

  张嘉钢猛的一愣,他没想到李卫东一个做生意的,竟然会说出这么一通大道理,真不愧是大企业家。

  李卫东则接着说道:“张书记,我这些话是不是听着似曾相识?国家《关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》,第四条里,转变政府职能,建立健全宏观经济调控体系,就是这么说的。”

  “我说呢,怎么听起来这么耳熟,原来是中央的重要指示!”张嘉钢瞬间反应过来。

  《关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》,是1993年底的全会上通过的,这个决定把建立社会主义市场经济体制的基本原则加以系统化、具体化,是邓公理论的一部分,更是中国九十年代经济改革的纲领性文件。

  李卫东则继续说道;“张书记,所以我认为,对于批发市场,市里面应该放手,把经营和管理权,交给我们企业去做。市里要做的是,搞好统筹规划,掌握政策,组织协调,信息引导,提供服务和检查监督等间接调控政策。这也符合中央的政策指导精神。”

  张嘉钢若有所思的点了点头,他开口说道:“李厂长,你说的这些,让我感触颇深!不过具体的实施细则,我们还需要开会讨论。”

  李卫东知道,张嘉钢心中已经动摇了。

  想要改变一个人的思想观念,并不是一件容易的事情。然而张嘉钢作为一个干部,要改变他的思想观念却很简单,只要让他意识到,这么做是符合中央政策的,所有问题自然就迎刃而解了。

  李卫东更是很清楚,光是从政策角度来劝说张嘉钢,分量还是不够的,还得再给他一些甜头尝尝。

  于是李卫东接着说道:“张书记,如果市里面愿意将批发市场的经营管理权交给我的话,我还可以给出三个承诺。

  第一,土地出让金方面,我会多付五成,当然前提是价格得合理,要是二十万一亩的读题出让金,我可付不起!

  第二,被征地的村子,我可以给他们解决500个工作岗位,让那些被征地的农民有工作可以做。

  第三,批发市场的所有盈利,我一分钱都不会拿走,全都会投资在咱们青河市!”

  听到李卫东这三个承诺,张嘉钢不禁的有些动容。

  既然要将批发市场的经营管理权交给李卫东,那市里自然也不会再用土地出让金入股,到时候按照规定收取土地出让金,也是必然的。

  多加五成的土地出让金,市里至少能多个百八十万的财政收入。关键是这笔钱并不是预算内的收入,而是计划外的收入,相当于是市里多了个小金库。

  在那个财政并不富裕的年代,青河这种穷地方,市财政多个百八十万的小金库,还是能解决不少大事的。最起码遇到个自然灾害,可以马上拿出钱来进行救灾。

  至于给被征地的村子,解决500个工作岗位,也是帮了市里面的大忙。

  农民靠种地吃饭,土地被征走了,虽然得到了一笔土地补偿金,但是却失去了赖以谋生的手段。

  这时候若是有份工作的话,等于是解决了他们的生计问题,政府也不用另想办法对农民进行安置。

  最后一条,经营批发市场所赚到的钱,全都在青河投资,大概是最让张嘉钢心动的一点。

  全国各地都在拼招商引资,对于地方政府而言,那些赚了钱就跑的投资者不是好的投资者。赚了钱再投资,继续给地方带来更多的就业和税收,那才是真朋友!

  如果说前两条承诺是解决了短期问题,那么这第三条承诺,就是给青河市的长远发展添加了助力。

  在此之前,让张嘉钢让出批发市场的经营管理权,张嘉钢心中还有些不情不愿,但是听完李卫东这三条承诺以后,张嘉钢心中的不情愿,也消散了大半。

  李卫东所提出的,显然是个双赢的方案,市里面从中得到了好处,李卫东也可以将批发市场握在自己手中。

  而且还有重要政策的指导精神摆在那里,青河市的领导开了个会,决定采纳李卫东的意见。

  批发市场将由小狗电器全资兴建,后续的管理和经营,也由小狗电器全面负责。

  政府只负责规划和征地,土地将按照市场价格,收取土地出让金,另外李卫东多付的那五成土地出让金,则是以“某管理费”的名义进行缴纳。

  ……

  徐传贵又一次来到了十里堡村,开展征地工作。而一同前来的还有李卫东。

  征地工作小组来到了村委,找到了村长牛大胆。

  “牛村长,市里面已经不打算入股建批发市场了,批发市场将由小狗电器公司全资兴建,而市里面则按照市场价格,收取土地出让金。”徐传贵将最新的情况告知了牛大胆。

  听到这个结果,牛大胆皱起了眉头,如果只是按照正常价格收取土地出让金的话,那么征地的补偿金,自然也会按照正常价格支付,十里堡村民“万元户”的美梦,也将就此破灭。

  于是牛大胆一脸不爽的问道:“那土地赔偿金是多少钱一亩?”

  “裸地是400块钱一亩,比之前350块钱又涨了50块钱,另外土地上的苗木和大棚,会额外计算补偿款。”徐传贵开口说道。

  征地的进度已经延迟了很多,为了弥补之前浪费掉的时间,所以土地补偿金又贵了50块钱。

  反正羊毛出在羊身上,李卫东愿意多支付五成的土地出让金,财政上不在乎每亩多给50块钱的土地出让金。

  然而牛大胆并不满意,他撇了撇嘴,一脸不屑的说道:“才400块钱啊!”

  最早胖子和瘦子来收地的时候,就已经给出了好几千一亩的价格,后来更是被吹到了是十万一亩。最近的拿土地换批发市场的股份,一亩地也值5000块钱。如今只给400块的土地补偿金,牛大胆自然是看不上眼。

  即便是牛大胆心中也很清楚,400块钱一亩的土地出让金,在农村而言已经是高水平了,然而牛大胆仍然觉得,这个价格卖地可是亏大了。

  毕竟曾经有人拿着钞票喊5000一亩收地,村里的人都没有卖,如今400块钱,怎么可能卖!

  这大概是接盘侠们惯有的心理,比如投资了一套房产,涨的时候没有卖,那跌的时候就更不可能卖了。

  只见牛大胆接着说道:“这么低的价格,我们村是不可能卖地的。我们村的土地,少于5000块钱一亩,绝对不卖!”

  牛大胆说着,一脸傲娇的伸出了五根手指。

  “牛村长,你该不会觉得,你们村的土地真的值5000块钱一亩吧!”徐传贵开口说道。

  “我不管值不值,反正我们就要5000块钱一亩!”牛大胆硬气的说。

  徐传贵一脸无奈的望向了李卫东,委屈的说道:“李厂长,你看这事……”

  “都是我给惯出来的啊!”李卫东这个始作俑者的叹了一口气,随后他开口说道:“牛村长,你先别急,除了400块钱一亩的土地补偿金,我还有其他的条件没有说。”

  “还有什么条件?”牛大胆开口问。

  “我可以给你们村500个工人的名额,你们村应该不到500户吧?这样下来的话,平均每户都有人可以当工人。当工人的收入,肯定是要比种地高很多的,在我的公司,只要肯踏实干活得到话,三四年的时间,就能赚出个万元户!”李卫东开口答道。

  牛大胆皱着眉头想了想,还是觉得既然天上能掉馅饼,干嘛要辛辛苦苦的劳动赚钱吃饭!

  于是牛大胆开口说道:“李厂长,这个批发市场是你出钱建的吧,我看不如这样,你给我们村25%的批发市场股份,我们村就把这250亩土地卖给你!”

  “你要股份干什么?以前是土地出让金可以入股,现在可没有这么一说了,给了你们股份,你们也卖不出去,还不如拿现钱实惠!”李卫东开口说。

  李卫东当然不能说,胖子和瘦子是他派来搅局的,所以只能含糊的提醒了一句。

  然而牛大胆却开口说道:“以前能拿土地入股,现在凭啥不行?反正俺们村要25%的批发市场股份,就算不能卖钱,以后俺们拿分红也成!”

  李卫东冷冷一笑,心中暗道,国资想要入股,都让我给踢走了,你们一个村还想从我这里分一杯羹,岂不是痴人说梦!

  不过当着徐传贵的面,李卫东也不好直接拒绝,要不然显得自己太没有诚意了。

  于是李卫东开口说道:“这样吧,我再退一步,等批发市场建成以后,我给你们村25个摊位,到时候你们卖掉也可以,出租出去也行!”

  “那你们一共有多少个摊位?”牛大胆开口问。

  “一期工程的话,预计4000个摊位。”李卫东开口说道。

  “4000个摊位,才给俺们村25个?不行!”牛大胆接着说道;“得给俺们村1000个摊位!”

  “看来牛村长是咬紧了这个25%啊!”李卫东开口说道。

  “给钱也行啊,5000块钱一亩!”牛大胆接着说:“不想给钱,就给25%股份,或者直接给1000个摊位。”

  李卫东故意露出一副无奈的表情,开口说道:“牛村长,如果你继续坚持这种条件的话,那我的批发市场,就只能另行选址了!”

  “什么意思?”牛大胆下意识的问。

  “意思就是,我们去别的村建批发市场,到时候也就不用在你们村征地了,刚才我开出来的那些条件,也会全部作废。”李卫东一脸淡定的答道。

  “作废就作废,谁怕谁!”牛大胆毫不犹豫的答道。

  这个时候,牛大胆又将自己的“傻大胆”展现了出来,他以为李卫东是在虚张声势吓唬自己,所以马上做出了强势的回应。

  李卫东却早就等着这句话了,他转头望向徐传贵,开口说道:“徐组长,既然我们之间无法达成共识,那还得麻烦你,回去以后跟张书记汇报一下今天的情况!”

  “牛村长,我们就告辞了!”李卫东也没有继续浪费时间,而是起身离去。

  望着李卫东的虎头奔缓缓开走,牛大胆微微皱起了眉头,他还是有些心虚的。

  “村长,要不然还是给他们谈谈吧,稍微降低一些要求,要不然他们就不把批发市场建在我们村了!”旁边一人开口说道。

  “怕什么,他那是故意吓唬咱们呢!”牛大胆冷哼一声,接着说道:“现在这种情况,咱们可不能服软,之前不也是这样么,只要咱们不松口,他们迟早会再来找咱们谈的!”

  ……

  坐在虎头大奔里,李卫东不由得轻叹一口气:“人性啊!贪婪啊!”

  今天这种情况,完全在李卫东的意料之中。自从他派出胖子和瘦子来搅局的那一天起,他就知道十里堡村肯肯定会狮子大开口,以正常的市场价格,不可能跟在十里堡收到土地。

  所以在李卫东的计划中,压根就没有打算在十里堡修建批发市场。

  于是李卫东干脆就用十里堡的土地征收工作,跟张嘉钢来了一场博弈,从而让国资退出了批发市场的建设。

  李卫东专门跑来十里堡村,跟牛大胆谈判,也只是虚晃一枪的手段。

  因为李卫东知道,以人性的贪婪,十里堡村是不可能答应自己开出的条件的。

  只不过十里堡村是市里面选定修建批发市场的地点,如果想要改地方的话,市里也得更改规划,这种大项目的规划更改,需要一个正当的理由。

  于是李卫东便故意在谈判中让步,甚至给出了25个摊位,而当牛大胆问起一共有多少摊位时,李卫东也没有隐瞒。

  李卫东就是希望牛大胆听到4000个摊位后,会狮子大开口。到时候牛大胆要价太高,谈判破裂,李卫东便可以名正言顺的要求市里面更改规划,去别的地方兴建批发市场。

  所以自从李卫东派出胖子和瘦子的那一刻起,就已经开始为更改规划进行布局了。

  而李卫东真正看中的兴建批发市场地点,是再往西十多里的二十里堡。

  批发市场是做批发业务的,批发跟零售不同,走货量比较大,没有必要距离市区太近,放在郊区的话,反倒要方便一些。

  更重要的是运输的因素。

  作为批发市场,平时都是几车几车的进货和发货,必须要处于一个运输很方便的位置。否则的话客户下了订单给了定金,批发市场光运输发货就要等上好几天,那很难取得竞争优势。

  李卫东看中的二十里堡,就是一个运输很方便的地方。

  因为用不了几年,京沪高速公路将从二十里堡经过。

  京沪高速绝对是中国最重要的一条高速公路,这条高速公路连接了中国最大的两个城市,而高速公路所经过的地方,意味着无限的商机。

  所以李卫东要将纺织品批发市场建在京沪高速旁,未来其他的批发市场,也要建在高速公路旁,他要在京沪高速旁边,打造一个以批发为主的商城。

  到时候客商只要下了高速公路,就可以直接去批发市场里选货。发货的时候,也是装了车就能直接上高速。

  从下订单到发货,再到货物送达,24小时内就能完成!

  时间就是金钱,商贸竞争需要拼速度,24小时内到货,将会成为青河批发市场最大的优势。

  


  (https://www.20wx.com/read/643476/656196055.html)


1秒记住爱你文学:www.20wx.com。手机版阅读网址:m.20wx.com